開箱文 | 新北市林口區聯虹珺玥看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口新市鎮近年發展飛速，從國際媒體園區到三井OUTLET二期開幕，為區域市場增添熱度，隨著重劃區內可開發素地稀缺，近期建商也將目光鎖定周邊生活圈，像是本次介紹的預售新案「聯虹珺玥」為品牌建商聯虹建設投資興建，基地位於北側生活圈竹林一路，純住宅氛圍濃厚，建築規劃2~3房格局、最小坪數21坪起，零店面純住家，戶戶明廳明房。
聯虹珺玥外觀圖
優點
- 位置：「聯虹珺玥」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野棟距寬敞。
- 社區規劃：零店面純住家，出入相對單純，戶戶明廳明房。
缺點
- 機能：「聯虹珺玥」周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「聯虹珺玥」位於新北市林口區竹林一路。
交通機能
至國道一號約車行15分鐘。
生活機能
- 學校：至林口國小約步行12分鐘、到佳林國中車行4分鐘。
- 商業：距離中山路商圈及全聯約車行4分鐘、5分鐘到林口區公有零售市場，6分鐘則有家樂福。
- 休閒：到林口國民運動中心約步行8分鐘。
社區規劃
「聯虹珺玥」位於新北市林口區竹林一路，由聯虹建設股份有限公司投資建設，基地面積464.61坪，樓層規劃為1棟地上10層、地下3層建築，共有54戶住家。車位規劃平面式64個。車位配比1:1.19，足以一戶一車位。
公設比33.89%，設施有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。住宅標準平面層方面，單層6併2梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(21~22坪)、3房(35~37坪)，其中A1、A2戶為對稱3房，僅有工作陽台，B1、B2戶為相似3房，客用衛浴含有浴缸，C1、C2戶為相似2房，開放式廚房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯虹珺玥」位於新北市林口區北側生活圈，擁有濃厚純住宅氛圍，生活環境清幽舒適，全案規劃零店面、出入相對單純，推薦B1/B2戶給想要一次到位的小家庭，雙陽台雙衛浴使用空間充裕，且獨立廚房適合天天下廚，而C1/C2戶適合頂客族或新婚夫妻，零廊道浪費、高坪效設計。
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