開箱文 | 台北市內湖區文湖寶翠看屋心得（價格+格局分析）
「文湖寶翠」位於文湖街，屬大直內湖交界的西湖生活圈，鄰棟多為10年以上的華廈，周圍生活機能到位，基本採買、公園、國小步行皆可至，1.5公里外有美麗華商圈、內湖科學園區，吸引不少大直地區首購族、內科新貴；「文湖寶翠」屬雙面臨路靜巷宅，基地面積132坪，共16戶純住家小型社區，規劃2-2+1房，最小坪數32坪起，主打純住靜巷宅、戶戶至少雙面採光、衛浴皆有開窗。
文湖寶翠外觀圖
優點
- 社區規劃：「文湖寶翠」純住宅規劃，出入較為單純。
- 格局規劃：戶戶至少雙面採光，臥室皆有採光，衛浴有對外窗。
缺點
- 社區規劃：「文湖寶翠」公設比43%，屬高公設比；皆為機械車位，留意未來維修問題。
- 環境：部分高樓層看的到福地，會在意得民眾需留意。
區域解析
地理位置
「文湖寶翠」位內湖區文湖街21巷118弄12號。
交通機能
距離1.9公里、車行約6分鐘可抵捷運劍南站、捷運西湖站。
生活機能
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學校：步行約9分鐘、距離700公尺可抵達文湖國小，車行約5分鐘可至西湖國中。
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商業：步行約9分鐘、距離700公尺可達全聯福利中心，車行約5分鐘可至美麗華商圈。
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休閒：步行約4-6分鐘、距離300-500公尺可達畚箕湖公園、九華公園，車行6分鐘可達金面山親山步道。
社區規劃
「文湖寶翠」基地位文湖街21巷118弄12號，基地面積132坪，規劃1棟地上7層、地下2層建築，全案共16戶純住家，屬於小社區，車位為機械13個，車位配比1:0.81，部分戶別無車位，社區公共設施包括接待大廳、信箱區等，公設比43%，屬高公設比。
全案規劃二房(32坪)、2+1房(39坪)產品，「文湖寶翠」為單層三戶配一梯，梯戶比1:３，使用上尚可，柱體多外移，部分戶別室內有占柱，Ａ、Ｂ戶為雙面採光，Ｃ戶為三面採光，無暗房規劃，衛浴皆有對外窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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