開箱文 | 新北市新莊區新月大河看屋心得（價格+格局分析）
「新月大河」位於新北市新莊區瓊林路旁，處舊市區地段，東南側有綠堤、河濱公園、大漢溪，景觀不錯，西側不遠有台65快速道路通過，生活機能及交通條件還不差。全案規劃2~3房產品，強調社區零店面設計，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區…等休閒公設，住家最小坪數20.27坪起。
新月大河外觀圖
優點
- 環境：「新月大河」東南側有綠堤、河濱公園、大漢溪，景觀不錯。
- 規劃：社區零店面，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區等休閒公設。
缺點
- 規劃：公設比34.5%；車位配比1:0.72，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「新月大河」位於新北市新莊區瓊林路旁，屬舊市區地段，東南側臨環漢路二段，隔路為綠堤、河濱公園、大漢溪，周邊大樓、華廈、舊公寓、平房混處。
交通機能
車行約1分鐘即達台65線快速道路；另車行約4~6公鐘到達捷運新莊站及輔大站。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘到達學區豐年國小，車行約4~6分鐘可達學區新莊國中。
- 商業：步行約7分鐘可達豐年街市場，步行約10分鐘可達全聯福利中心(新莊豐年店)，車行約5分鐘可達新莊公有市場。
- 休閒：步行約12分鐘可達西盛環保河濱公園。
社區規劃
「新月大河」位於新北市新莊區瓊林路旁，由茂德建設股份有限公司投資興建，鴻信營造股份有限公司營造，基地面積560.23坪，公設比34.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區等。
樓層規劃為2棟地上14、15層，地下6層建築，共有194戶住家，屬中型社區，格局坪數規劃2房(20.27~25.89坪)、3房(24.38~30.43坪)、2+1房(21.95~24.44坪)。車位共規劃140個平面車位，車位配比1:0.72，不足1戶1車位設計。
本案4~11層平面圖分A、B兩大棟，A棟為單層是6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、A3、A5戶皆為2房格局，而A3、A5戶格局對稱相仿，A2、A6戶則為3房，格局也對稱相仿，A7戶則採開放設計、無隔間(衛浴有隔間)。採光部份，除了A3、A5戶為單面採光，其餘的A1、A2、A6、A7戶皆為雙面採光。
B棟為單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，而此8戶皆是3房格局，其中B5、B6戶格局對稱相仿，其餘的B1、B2、B3、B7、B8、B9戶格局皆不相同。採光部份，B1、B3、B7戶為雙面採光，B9戶為3面採光，其餘的B2、B5、B6、B8戶為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新月大河」位於新北市新莊區處舊市區地段，附近有台65快速道路，生活機能及交通條件皆不差，另東南側有綠堤、河濱公園、大漢溪，景觀條件不錯。全案規劃2~3房產品，客層含括首購及首換的族群，其中B3、B7戶3房皆位邊間，有雙面採光，室內無柱占空間，且主臥房都有陽台設計，東南側更可眺望河濱公園、大漢溪，視野景觀不錯，建議可優先選擇。
