開箱文 | 新北市新莊區新月大河看屋心得（價格+格局分析）
「新月大河」位於新北市新莊區瓊林路旁，處舊市區地段，東南側有綠堤、河濱公園、大漢溪，景觀不錯，西側不遠有台65快速道路通過，生活機能及交通條件還不差。全案規劃2~3房產品，強調社區零店面設計，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區…等休閒公設，住家最小坪數20.27坪起。
新月大河外觀圖
優點
- 環境：「新月大河」東南側有綠堤、河濱公園、大漢溪，景觀不錯。
- 規劃：社區零店面，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區等休閒公設。
缺點
- 規劃：公設比34.5%；車位配比1:0.72，不足1戶1車位設計。
區域解析
地理位置
「新月大河」位於新北市新莊區瓊林路旁，屬舊市區地段，東南側臨環漢路二段，隔路為綠堤、河濱公園、大漢溪，周邊大樓、華廈、舊公寓、平房混處。
交通機能
車行約1分鐘即達台65線快速道路；另車行約4~6公鐘到達捷運新莊站及輔大站。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘到達學區豐年國小，車行約4~6分鐘可達學區新莊國中。
- 商業：步行約7分鐘可達豐年街市場，步行約10分鐘可達全聯福利中心(新莊豐年店)，車行約5分鐘可達新莊公有市場。
- 休閒：步行約12分鐘可達西盛環保河濱公園。
社區規劃
「新月大河」位於新北市新莊區瓊林路旁，由茂德建設股份有限公司投資興建，鴻信營造股份有限公司營造，基地面積560.23坪，公設比34.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區等。
樓層規劃為2棟地上14、15層，地下6層建築，共有194戶住家，屬中型社區，格局坪數規劃2房(20.27~25.89坪)、3房(24.38~30.43坪)、2+1房(21.95~24.44坪)。車位共規劃140個平面車位，車位配比1:0.72，不足1戶1車位設計。
本案4~11層平面圖分A、B兩大棟，A棟為單層是6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A1、A3、A5戶皆為2房格局，而A3、A5戶格局對稱相仿，A2、A6戶則為3房，格局也對稱相仿，A7戶則採開放設計、無隔間(衛浴有隔間)。採光部份，除了A3、A5戶為單面採光，其餘的A1、A2、A6、A7戶皆為雙面採光。
B棟為單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，而此8戶皆是3房格局，其中B5、B6戶格局對稱相仿，其餘的B1、B2、B3、B7、B8、B9戶格局皆不相同。採光部份，B1、B3、B7戶為雙面採光，B9戶為3面採光，其餘的B2、B5、B6、B8戶為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
單陽台設計，樑柱大多外推，室內僅衛浴內有柱占空間，而2間臥房、廚房、衛浴上方有樑經過；室內整體空間大致方正，有利傢俱、家電擺置，2間臥房都可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌，大門旁擺鞋櫃，廚房寬大，可擺冰箱、餐櫃，室內走道尚適宜，整體空間坪效尚佳。
空間採光
為雙面採光格局，2間臥房、衛浴皆有開窗，但客、餐廳無開窗，須留意。
居住動線
起居動線：進門即是客廳、餐廳，2間臥房位餐廳上方及右方，公私領域混雜，2間次臥到衛浴需經餐廳、客廳，整體起居動線稍長。
家務動線：廚房連通工作陽台，餐廳近廚房，上菜方便，整體家務動線尚可。
訪客動線：進門即為公領域空間，客用衛浴近客廳，訪客動線佳，不過2間臥房開門為餐廳、客廳，隱私需注意。
周邊比價
- 新月大河 ：預售屋，成交均價63萬/坪，高於區域18.64%，二房(20~25坪)、2+1房(21~24坪)、三房(24~30坪)，學區：豐年國小、新莊國中。
- 瀚羽蒔光 ：預售屋，成交均價58萬/坪，高於區域9.23%，二房(20~33坪)、三房(35~36坪)、店面，學區：國泰國小、新泰國中。
- 立信天朗 ：預售屋，成交均價66萬/坪，高於區域24.29%，三房(33坪)、2+1房(22~27坪)、二房(17坪)、店面，學區：國光國小、板橋國中。
- 立信晴朗 ：預售屋，成交均價65萬/坪，高於區域22.41%，二房(20~27坪)、三房(29坪)、店面，學區：國光國小、板橋國中。
