開箱文 | 桃園市新屋區幸福WAY看屋心得（價格+格局分析）
「幸福WAY」位桃園市新屋區、中壢區與楊梅區交界處，中壢過嶺重劃區旁，重劃區經多年發展，商圈機能已成熟，附近還有好市多中壢店，日常生活採買便利，且鄰近66快速道路，可快速通往國道1號與觀音地區；全案規劃皆2房，最小坪數18.76坪起，訴求制震宅。
幸福WAY外觀圖
優點
- 交通：鄰近66快速道路新屋一匝道，聯外交通便利。
缺點
- 環境：基地旁為工業區，大型車輛進出較頻繁且吵雜，出入需留意工業區車輛；距高速鐵路軌道近，列車行進噪音與震動會較明顯。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「幸福WAY」位桃園市新屋區高鐵南路六段，近民族路六段路口，過嶺重劃區旁。
交通機能
車行約5分鐘可上66快速道路。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到學區中平國小與過嶺國中。
- 商業：步行約12分鐘可到好市多中壢店，車行約3分鐘可到全聯(楊梅民族店)。
- 休閒：步行約2分鐘可到過嶺松勇公園。
社區規劃
「幸福WAY」由寶台建設投資興建，基地面積358.85坪，規劃1棟地上13層、地下3層建物，共72戶住家、1戶店面，屬於小社區，停車位為平面式49個，車位配比1:0.67，不足一戶一車位；公設比35%，公設項目有接待大廳、健身房、音樂練習室。
「幸福WAY」格局規劃皆為2房(18.76~25.95坪)，單層6併配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；A1與A7戶、A2與A6戶、A3與A5戶各為對稱相仿格局；A1、A2、A6、A7戶為雙面採光，A3、A5戶為單面採光；除A3、A5戶次臥室無窗外，其他格局客廳、臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幸福WAY」位過嶺重劃區生活圈，鄰近66快速道路，交通與生活機能皆佳，且房價較中壢市區親民，適合中壢市中心首購族群選購。預算型買家可選擇2房坪數較小的A3、A5戶，如需2間臥室都有窗，可評估將客廳與次臥室對調，並裝潢調整隔間到合適的大小；如預算較充足可選2房空間較大的A2、A6戶，2套衛浴日常生活上較為便利。
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