開箱文 | 新北市鶯歌區金和昌仰沐看屋心得（價格+格局分析）

「金和昌仰沐」位在鶯歌路、近鳳三路交叉口，所在的鳳鳴重劃區內目前商家尚零星，生活圈未成型。

步行約5分鐘可達興建中的台鐵鳳鳴簡易車站，步行約10分鐘可達興建中的捷運鶯桃福德站，車行約6分鐘可達國道2號鶯歌八德(大湳)交流道。

• 學校：步行約3分鐘可達學區鳳鳴國小，步行約8分鐘可達鳳鳴國中。
• 商業：車行約2~3分鐘可達新三沅市場、自由聯盟生鮮超市(鶯桃店)與鶯桃路商圈。
• 休閒：步行約5~6分鐘可達逗逗龍公園及鳳鳴公園。

「金和昌仰沐」位於新北市鶯歌區鶯歌路285號旁，由金和昌建設有限公司投資建設，基地面積404.77坪，公設比33.1%，公共設施有接待大廳、中庭花園、信箱區、外送區、包裹室、多功能室。樓層規劃為1棟地上11層、地下3層建築，共有47戶住家、2戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(25.85坪)、3房(38.97、39.12、39.26坪)、4房(46.94坪)。車位規劃平面式54個，車位配比1:1.1，符合1戶1車位設計。

本案4.6.7.9.10層平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，A1、A2、A6戶為3房格局，其中A1、A6戶格局對稱相仿，A3戶為2房格局，A5戶為4房格局；其中A1、A2、A6為3面採光，A5戶為雙面採光，客廳、房間及2間衛浴皆有開窗，採光通風佳。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「金和昌仰沐」位在主幹道旁，且距興建中的捷運三鶯線福德站及台鐵鳳鳴簡易站等重要交通建設不遠，位置條件頗優。本案3房格局除了廚房位置、動線略有不同外，其餘室內配置大同小異，A2戶朝向鶯歌路，具有大棟距，但也容易有車流帶來的噪音、灰塵問題，而社區後側的A1、A6戶，則適合著重寧靜度的購屋者。A5戶為社區內規劃的最大戶型，可彈性隔至4房空間，家庭成員較多者可優先考慮。