市區正核心 鋼骨黃金級綠建築
想想常威已經快進入而立之年,最近買房的壓力真是備感沉重,想起我的老前輩偶素老師總跟我說,買房最重要的就是:「地段!地段!地段阿!」(很重要一定要說三次),剛好就在常威公司附近有一個建案,近來狂打市區正核心,決定立馬來瞧瞧先!
![築禾交響院接待中心](https://img2.591.com.tw/house/2019/07/24/156395480958249800.jpg!fit.900x600.jpg)
「築禾交響院」為寶佳機構-築禾建設投資興建,基地位在三重市區正核心,正對三重綜合體育館,交通及生活機能可以說是相當便利!該案主打24項豐富公設、黃金級綠建築候選標章及SRC結構,基地面積達3,361坪,格局為2~4房29~73坪。
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1.鄰近多個商圈,生活機能完整。
2.步行3分鐘可至菜寮站,交通機能便利。
3.黃金級綠建築候選標章。
4.結構採SRC,耐震可達5級。
5.24項公共設施規劃豐富。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1.部分衛浴無對外窗,需留意通風問題。
2.採單一車道口雙向進出,需留意尖峰時段壅塞狀況。
3.預計2022第一季完工,工期較長無法馬上入住。
![交響院生活機能圖](https://img1.591.com.tw/house/2019/07/24/156395495374241007.jpg!fit.900x600.jpg)
來到三重,就要交給在地的常威介紹介紹啦,本次要參觀的「築禾交響院」,正對三重綜合體育館,住家下樓就可以抵達,步行6分鐘即可至三重區公所、戶政事務所、新北市立聯合醫院,公家機關匯聚,如果常到公務機關辦公的族群,可以說相當便利。
- 三重綜合體育館
- 三重區公所
- 戶政事務所
- 新北市立聯合醫院
周遭的生活機能也相當完整,建案步行2分鐘即有頂好超市可採買生活用品,7分鐘可至全聯福利中心,連常威夫人準備三餐食材的市場都在週邊(三重果菜批發市場、力行市場),回家就可以品嘗夫人的手藝,真的是很幸福欸。
- 頂好&美廉社步行2分鐘就到了~
- 全聯福利中心也不遠
- 三重果菜批發市場挑貨囉~
- 婆婆媽媽的好朋友~力行市場
除此之外,建案也鄰近多個商圈,步行10分鐘可至正義北路、天台商圈,車程3分鐘還有集美商圈,各式餐飲店林立,若工作太晚回家也不用擔心找不到東西吃,說著說著我也餓了!趕快來找找附近的美食小吃先。
- 正義北路商圈餐飲店林立
- 天商商圈周邊也很熱鬧~還有電影可以看
「五燈獎」!(千萬不要以為是來唱歌的),來三重就是要吃腿庫跟滷肉飯啊!五燈獎在三重名氣可是響噹噹,客倌們你們來看看,這肥嫩Q彈的肥肉,搭配清甜帶鹹的醬汁,你們說說是不是Perfect!(超過100分!)
- 五燈獎腿庫飯
- 看到這一大鍋就流口水惹
- 肥嫩軟Q的滷肉
- 我要開動啦~~
吃飽喝足後,當然還是要繼續為我們的成家夢來努力囉!那接著就來看看對孩子們最重要的學區啦,建案步行6分鐘就可以到修德國小、3分鐘可以至明志國中,這距離對常威來說真是太完美啦,完全可以放牛吃草,讓我家的威小寶自己上下學都不用擔心呀!
- 步行3分鐘就可以到的明志國中
- 修德國小也很近喔(好像觀光客)
有了孩子最重要的當然是公園綠地呀,建案旁就有逾800坪的空地公園,步行4-5分鐘則可以到中山藝術公園及大智公園,休閒綠地充足,也可以讓孩子們盡情的放電啦~
- 中山藝術公園
- 大智公園
最後要看到的是交通機能啦!建案社區門口就有公車站牌(三重運動場)可搭乘,步行3分鐘即可至菜寮捷運站,通往機場捷運線或是台北車站特區都相當快速,還可轉乘台鐵或高鐵通往其他縣市,咻一下~就可以去其他地方出差度假啦~
- 家門口就有公車站啦~
- 有多線公車可以往來大台北地區
- 步行3分鐘就可以抵達菜寮站
- 轉乘其他捷運線也很方便喔
道路交通的部分,車程約8分鐘可至國道一號三重交流道,同時建案鄰近中興橋、忠孝橋、台北橋,一橋即可至台北市,所以如果是在台北工作的上班族,也很方便(小聲說:重點是房價還比較便宜~)
- 國道約8分鐘車程
- 建案連結忠孝橋快速,一橋就到台北市
價格行情方面,「築禾交響院」每坪開價約在55-60萬,周邊新案有新北大道上的「峰景敦仁」每坪開價72萬,菜寮站共構宅「冠德捷世」每坪55-58萬,修德國小正對面的「長虹天馥」每坪開價58-66萬之間,以及正義北路上「玖原香榭」每坪開價53~55萬。
- 長虹天馥
- 玖原香榭
- 冠德捷世
- 峰景敦仁
中古屋部分,屋齡9年位在重新路三段的「星光藝術館」每坪單價在52.7萬,同條路上屋齡22年的「站前囍市」,每坪均價則在44~47萬左右。以周邊行情來說,「築禾交響院」的價格可以說是貼近市場行情,加上地處市區核心,對於首購或是換屋族群來說蠻具吸引力的。
- 星光藝術館
- 站前囍市
![周邊建案比較圖](https://img1.591.com.tw/house/2019/07/24/156395745896959405.png!fit.900x600.png)
「築禾交響院」是三重市區少見的大規模開發案,所以常威一來到接待中心就被震懾了,本案規劃多間的樣品屋讓消費者參觀,還有許許多多的說明看板,介紹的相當仔細,所以大家趕緊跟著常威的腳步來一探究竟吧!
- 接待中心真的好大呀~
- 接待桌也很多~不用擔心來現場沒位置坐啦~
「築禾交響院」基地位在三重區中正北路與大仁街交叉口(國光客運舊址),基地正對三重綜合體育館,屬三重市區正核心,樓層規劃4棟地上27層、地下5層,總計有493戶住家、11戶店面及1戶辦公室的大型社區,基地面積達3361.6坪,建蔽率僅34.48%;主打黃金級綠建築候選標章,結構則採SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震可達5級,從規劃面發現不論是節能減碳的綠建築或是加強結構的穩固,建案真的很用心耶。
- 看模型就覺得很壯觀,建案是三重少見的大規模開發
- 位處三重的正核心商圈
- 採用SRC結構,耐震可達5級
- 還有黃金級綠建築規劃~
「築禾交響院」規劃有764個坡道式平面車位,採單一車道口雙向進出,由於這個案子車位數較多,且出入口位在社區後方的10米道路,上下班時間可能須留意壅塞的狀況。
![就是這個車道口~你沒看錯喔~](https://img2.591.com.tw/house/2019/07/24/156395810458842809.jpg!fit.900x600.jpg)
另外,「築禾交響院」公設比約在32%左右,規劃了豐富的公共設施,包含:挑高7米8接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、游泳池、健身房、Lounge Bar、水中吧檯、水療室、蒸氣室…等等總計達24項之多,其中健身房分為男女獨立設置,可讓女性保有較舒適的運動空間(難過~不能偷看正妹鄰居了),同時建案還跟紀伊國屋書店合作,定期更新社區內圖書。(夫人:回家就可以享受俱樂部公設,很棒很棒)
- 建案規劃的公設豐富
- 旁邊還有逾800坪的公園
- 還跟紀伊國屋書店
- 是不是很有文藝氣息
在標準層部分,A、D棟為單層6戶三梯、B、C棟為單層4戶三梯,本案共規劃有2~4房29~73坪,並有多種房型坪數可以選擇, A7為2房29坪(D7相似)、A3為2房31坪(D3相似)、B5為3房42坪(C5相似)、A6為3房42坪(D6相似)、A5為3房46坪(D5相似)、A1為3+1房48坪(A2、D1、D2相似)、B3為4房59坪(C3相似)、B1為4房66坪(C1相似)、B2為4房73坪(C2相似),接下來常威就帶大家來看看樣品屋的室內格局囉!
![建案標準層平面圖](https://img1.591.com.tw/house/2019/08/23/156655241934875908.jpg!fit.900x600.jpg)
首先看到的是樣品屋D7戶2房2廳2衛29坪 (相似格局有A7) ,該戶為單面採光,此一戶型常威覺得非常棒~2房還能做到雙衛浴,這樣早上起床我也就不用跟夫人搶廁所啦~
![D7戶傢配圖](https://img1.591.com.tw/house/2019/07/24/156395898023272402.jpg!fit.900x600.jpg)
樣品屋內走休閒風~客廳的寬度也十分寬敞,離電視牆不會太近,餐廳採一字型設計,有獨立的空間,不會像其他小坪數建案採開放式設計,讓室內容易臭臭的,這點真的有加分~較為可惜的是兩間衛浴皆無對外窗,需留意通風問題。
- 客廳寬敞,不會有壓迫感
- 餐廳採一字型設計
- 衛浴皆採乾溼分離設計
- 這個電燈開關好玩欸
來到臥室讓常威感到非常驚艷!兩間臥室除了能擺放雙人床外,還有獨立的更衣間,(夫人:不用擔心小坪數沒有空間放衣服,可以大買特買了~),次臥則可以像樣品屋改成小孩房,如果有兩個孩子國中前都還不會是太大問題,不過由於次臥採光緊鄰陽台,曬衣時有可能會影響到室內採光囉。
- 主臥空間寬敞
- 更衣空間足夠
- 次臥若改成小孩房,也可以容納2個小朋友
- 還有書桌區可以讓孩子好好讀書
接著看到的是D6戶3房2廳2衛42坪(相似格局有A6),該戶為三面採光,設計風格為都會現代風,格局很適合在大台北工作的上班族們(趕快推薦常威弟一起來當鄰居)。
![D6戶傢配圖](https://img2.591.com.tw/house/2019/07/24/156395962899896101.jpg!fit.900x600.jpg)
在公共空間的部分,玄關處有獨立的鞋櫃空間,家門口不雜亂~錢財才進得來呀(金牛男專業風水建議),另外廚房則是採L型設計,增加了工作區域,對於常開伙的族群來說,有多餘的備菜空間是不是很棒?!而這一戶兩間衛浴都有開窗,讓衛浴的空氣能對外流通,也是讓常威覺得很加分的地方呀。
- 客廳
- 鞋櫃空間,可以好好擺放鞋子
- 衛浴有開窗保持通風
- 廚房採L型設計
在臥室空間規劃上,主臥採低檯度大面窗設計,室內空間明亮,且還有足夠的衣櫃(夫人真的很在意衣服要放哪),在次臥的部分,其中一間次臥則較小,可以像樣品屋一樣改成單人床,才不會顯得擁擠。
- 主臥
- 次臥
- 擺放雙人床還有書桌空間可以辦公
- 較小的次臥建議改成單人床囉
最後看到的是D1戶3+1房2廳2衛48坪(相似格局有A1),該戶雙面採光,設計風格融合了日式禪風,大家來看看這+1空間,還能規劃成和式起居室,讓全家人一起約泡~茶~真的是很溫馨餒。
![D1傢配圖](https://img2.591.com.tw/house/2019/07/24/156396048805680706.jpg!fit.900x600.jpg)
這一戶除了有+1空間外,還搭配有前後陽台的設計,客廳旁就有景觀陽台可以欣賞市區的景致(晚上再配杯紅酒,是不是很有情調?),廚房同樣有獨立空間,採一字行型工作檯設計,較為可惜的是兩間衛浴皆無對外窗,僅搭配暖風機來改善通風問題。
- 客廳
- 和式空間很適合全家談心聊天
- 獨立的廚房空間
- 衛浴
臥室部分,三間臥房皆能擺放雙人床,空間感十足,房間內也都採用大面窗玻璃,常威最喜歡自然光線照進家裡的舒適感了,畢竟在都市裡生活到處都是鋼筋水泥遮擋光線,多一點自然光不但能照亮室內,重要的是多少能節省點能源啦。
- 主臥
- 更衣間
- 次臥皆能擺放雙人床
- 次臥
看完了「築禾交響院」的個案介紹後,常威覺得這個建案主打黃金級綠建築候選標章,加上公共設施豐富完整,又地處三重市區的核心地段,一橋即可至台北市,因次不論是在地換屋,或是北市上班的首購族群,都是非常適合考量的建案之一囉。
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