青埔高鐵A18 綠園道地標登場
近年桃園最火紅的房市明星非青埔高鐵A18站區莫屬,不僅集結高鐵桃園站、機場捷運、華泰名品城、新光影城及Xpark水族館,近期又有國泰人壽挹注260億元活水投入站前廣場之重大建設,一~三期自2027年起陸續完工,將打造青埔第二個置地廣場,規劃商辦、百貨及飯店,Alex看著青埔高鐵A18站區近年在政府、民間近千億元之投資逐步實現之下,整體區域風貌脫胎換骨。
不過Alex最喜歡A18站前的住宅地段就是青商路一帶,距離站前特區約450米,和繁華商業設施距離有點曖昧又有點靠近,區段多純質住宅規劃,行道樹景迷人,親近新街溪水岸,不少重視生活質感的自住客都落腳於此,這回要帶大家一起開箱的建案「皇普園首之道」就位於青商路,擁有水岸景致,跨過領航南路就是站前廣場,又是上市建商皇普建設(2528)所打造,這種指標大案,怎麼可以錯過呢!
![「皇普園首之道」立面3D示意圖。](https://img1.591.com.tw/house/2022/10/19/166614973422321807.jpg!fit.900x600.jpg)
由皇普建設所投資開發的「皇普園首之道」位於桃園市中壢區青商路與青文路口,基地面寬達140米,坐擁私家寬敞綠園道,車道獨立進出,規劃挑高7米2、面寬25米的接待大廳、兒童故事館、交誼廳等全齡化公設,全案採用國際精品建材配備,皆為一時之選,戶戶挑高3米25,其中主力戶型3房2廳2衛最吸引Alex目光,不僅三面採光,雙衛浴設計,可以滿足小家庭寬敞充裕的生活需求,亦有上市建商品牌保證。
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1. 青商路純質地段,前擁靜謐品質後享繁華機能。
2. 400米近距公六、公七雙公園,且基地對面的新街溪規劃人行步道,提供日常休憩場域。
3. 私家140米綠園道,部分戶別可享新街溪水岸景觀。
4. 每棟單層六戶,停車場進出獨立分道,為區內稀有規劃,
5. 3~4房戶戶邊間、三面採光且明廳明房。1. 預售階段,預計2024年第4季完工交屋1. 預售階段,預計2024年第4季完工交屋
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1.預售階段,預計2024年第4季完工交屋
2007年台灣高鐵通車打破了民眾對於交通距離的認知,也打破了區域的藩籬,其中北台灣受惠最大的站點即為高鐵桃園站,多年以前放眼望去皆是綠油油的農田,高鐵通車後,在中央、地方政府挹注利多政策之下,人口進駐、一棟棟大樓拔地而起,從2016年的華泰名品城、2017年機場捷運營運等,青埔特區機能活絡,而整個重劃區當中,又以「皇普園首之道」所在A18站區最受矚目,實質建築環繞四周,且政府、民間投資更是重壓於此,引入千億資金建設。
- 「皇普園首之道」正對新街溪。
- 高鐵桃園站。
A18站區集交通、商辦、百貨、休閒娛樂於一身,從華泰名品城1~3期來看不管平假日,人潮總是不間斷,加上國泰置地廣場完工後,引進Xpark水族館、新光影城、和逸飯店,區域生活機能蓬勃發展,也帶動人口進駐,從青埔國小、青埔國中近期年年滿額即可窺知一二。
- 華泰名品城。
- 新光影城。
- Xpark水族館。
- 青埔國中。
在政府建設方面,可看到對於青埔特區極力灌注資源,從橫山書法藝術公園、市立美術館、兒童美術館、原民語言傳播大樓等藝文相關設施陸續完工動工,在產業動能方面,又有亞矽創新研發中心,而日前國泰人壽成功標下站前廣場,規劃興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館等設施,總開發面積將達15萬坪,第一期商辦、廣場預計2027年完工,第二期飯店預計2029年完工,第三期百貨、商辦預計2032年完工,加上緊鄰的航空城計劃堪稱全台最大的土地徵收案,全案已經進入實質動工階段,而桃園市市長鄭文燦更公開表示青埔特區為航空城的前哨站,站前特區可望被推升至桃園新都心。
![橫山書法公園。](https://img1.591.com.tw/house/2022/10/19/166614986981069207.jpg!fit.900x600.jpg)
而自「皇普園首之道」基地至站前廣場約450米,到高鐵桃園站、IKEA則約步行15分鐘,至大江購物中心約1.6公里、車行約5分鐘,近享建設帶來的利多便捷,日常機能多元豐富,且該案所在的15米青商路,坐擁站前特區稀有的純質條件,生活環境單純,吸引多家品牌建商插旗卡位,周邊有書法公園、公六公園、公七公園及新街溪水岸景色,基地斜對面也有未來國小預定地,現為八千坪足球場,綠意環繞,下樓又有數家超商,區位鬧中取靜,屬於高質感居住場域。
- 機場捷運A18站。
- IKEA。
![大江購物中心。](https://img1.591.com.tw/house/2022/10/19/166614989457652202.jpg!fit.900x600.jpg)
![「皇普園首之道」立面3D示意圖。](https://img1.591.com.tw/house/2022/10/19/166614991560057205.jpg!fit.900x600.jpg)
「皇普園首之道」全案占地1872.26坪,基地為大面寬地塊,正對青商路寬達140米,背倚自家櫻花樹道,加上皇普建設在基地前方規劃出寬廣的綠園道,創造前後永久棟距近30米,戶戶擁有充足的採光通風。共有4棟電梯大樓,樓高15、19層、地下4層,規劃2房(24~25坪)、3房(34~38坪)、3房(42坪),住宅樓高3米25,總共336戶、36戶辦公室、14戶店面。
- 接待大廳。(圖為3D示意圖)
- 百米綠園道。(圖為3D示意圖)
- 兒童故事館。(圖為3D示意圖)
- KTV室。(圖為3D示意圖)
在1樓全區規劃方面,採獨立近5米車道,出入分流,公設比約33.88%,採用全齡化公設,含有7米2奢華迎賓大廳、瑜珈教室、KTV室、媽媽教室、健身房、兒童故事館、交誼廳等。進一步觀察標準層平面,每一棟都為單層6併搭配2部電梯,梯戶比僅1:3,配置合理,上下班或尖峰時間不需等待電梯太久。
![「皇普園首之道」標準層平面圖。](https://img2.591.com.tw/house/2022/10/19/166614997823478003.jpg!fit.900x600.jpg)
在建材配備部分,皇普建設提供全棟BWT進水反洗設備,每戶玄關使用SAMSUNG四合一電子鎖,廚房配有櫻花廚具設備,從廚下型雙溫淨飲機、系統廚櫃,另有SVAGO IH爐、BOSCH洗碗機,衛浴部分則是使採用日本精品,戶戶提供一座TOTO全自動超級馬桶以及Panasonic四合一暖風機,加上全室KRONOTEX超耐磨木地板、5+5LOW-E玻璃,可抗噪防熱,加上可防蟲、防臭的總存水彎,從小細節處處可見建商的用心。
- 「皇普園首之道」配備皆採輕奢精品建材。
- 全案配備世界級精品建材,提升居家生活質感。
而「皇普園首之道」最吸引Alex目光的除了百米綠園道、優越的地理位置,就是3房2廳2衛戶別啦,其中B、C棟3房產品規劃34坪,A、D棟則為38坪,戶戶邊間、三面採光,格局方正好規劃,家具易擺設。此外,皇普在小坪數產品也相當有誠意,2房戶別客廳面寬近3米,其中25坪2房主臥室尺度寬敞,除了雙人床、兩側留有走道,還能規劃更衣室,不因坪數小就失去該有的生活空間。
- 3房客廳。
- 樓高3米25。
- 3房臥室。
- 3房戶戶邊間、三面採光。
根據Alex私底下觀察實價資料,發現「皇普園首之道」價格CP值超高,目前成交價落在每坪41~47.5萬元,相較於周邊開價動輒上看5字頭的建案,不僅戶數單純、規劃完整,且皇普建設為上市品牌,擁有豐沛人事資源,建築規劃、工事管理、業務流程相信都能讓住戶安心、放心。
※上述資料來源於圓石灘團隊-永捷廣告提供,僅供參考。
※以上行徑距離※與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。