開箱文 | 台南市麻豆區浤亞卓越看屋心得（價格+格局分析）
受南科帶動，善化中心新案已站上4字頭，剛性需求轉向房價凹陷區，其中台南市麻豆地區憑藉著CP值房價，吸引工程師轉進，透過麻善大橋可快速串連南科，帶動麻豆房價補漲，而本次介紹的成屋案為「浤亞卓越」基地在麻口一街，10分鐘車程到中山路商圈，全案規劃地上4層透天住家，最小地坪28.17坪、建坪58.2坪起，最多可規劃4房。
浤亞卓越外觀圖
優點
- 環境：「浤亞卓越」基地周邊多為農田及透天，純住宅氛圍濃厚。
缺點
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機能：「浤亞卓越」周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
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交通：距大眾運輸系統較遠，需仰賴自行交通工具。
區域解析
地理位置
交通機能
車行5分鐘可銜接國道一號。
生活機能
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學校：車行3分鐘抵大山國小、14分鐘至麻豆國中。
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商業：車行10分鐘有中山路商圈及麻豆市三公有零售市場，12分鐘抵全聯、8分鐘至麻豆農會生鮮超市。
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休閒：缺乏大型公園綠地。
社區規劃
「浤亞卓越」位於台南市麻豆區麻口一街，由浤亞建築股份有限公司投資興建，南雄營造有限公司營造，基地面積384.88坪，樓層規劃為12棟地上4層建築，共有12戶住家，車位規劃前院停車、1樓停車，坪數規劃地坪(28.17~34.85坪)，建坪(58.2~65.29坪)，面寬4.35~6.2米、縱深10米，最多可規劃四房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「浤亞卓越」位於台南市麻豆地區，基地約車行10分鐘可銜接中山路商圈，可滿足日常機能，全案規劃透天住家產品，有1樓及前庭停車，亦有孝親房等多元房型，提供不同族群購入，推薦A1戶給三代同堂大家庭，1樓為公領域，2樓以上每間臥室皆為套房，公私領域分明，且家人之間各自擁有隱私空間。
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