開箱文 | 台北市士林區漢皇韶光看屋心得（價格+格局分析）
近期大台北建設話題最熱的莫過於輝達將進駐北士科，除了所在的重劃區吸引目光外，原先就有北環段捷運利多的葫蘆堵、社子一帶，由於距捷北士科僅約5分鐘車程距離，因此也受到不少關注。「漢皇韶光」即位在葫蘆堵的鬧區巷內，規劃2~3房，最小坪數16坪起。
漢皇韶光外觀圖
優點
- 交通：近重陽橋、百齡橋，另外快速連接國道一號、環河快速道路，南來北往皆便利。
缺點
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環境：周邊街廓老舊、道路不寬。
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社區規劃：車位配比1:0.72，不足1戶1車位設計；單層12戶、出入略嫌複雜；梯戶比1:6，屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
基地位延平北路五段257巷4弄，位葫蘆寺旁，距社子市場亦不遠，附近生活圈成熟。
區域重大前景規劃：距興建中捷運北環段-Y24「社正公園站」約450公尺。
交通機能
步行約7分鐘可達興建中之捷運北環段Y24社正公園站，另有國道一號、環河北快速道路可利用。
生活機能
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學校：步行約1分鐘可達學區葫蘆國小，車行約7分鐘可達學區重慶國中、陽明高中國中部。
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商業：步行約2分鐘可達全聯(士林延平店)，步行約4~6分鐘可達葫蘆堵市場及社子市場。
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休閒：步行約5分鐘可達海光公園。
社區規劃
「漢皇韶光」位於台北市士林區延平北路五段，由漢皇開發股份有限公司投資建設，漢庭營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積771.3坪，公設比34~35%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區。樓層規劃為1棟地上15層、地下3層建築，共有160戶住家、1戶托兒所、1戶里民活動中心，屬中型社區。格局坪數規劃2房(16~28坪)、3房(29~35坪)。車位規劃平面式116個，車位配比1:0.72，不足1戶1車位設計。
本案標層平面圖單層12戶配2部電梯，梯戶比1:6，屬高梯戶比，A1、A3、A5、A7、B1、B3、B5、B7戶為2房格局，其中A3與A5、B3與B5戶格局對稱相仿；A2、A6、B2、B6戶為3房格局。A2、A6、B2戶為雙面採光，所有房型房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「漢皇韶光」近重陽橋、百齡橋，並可快速連接國道一號、環河快速道路，南來北往皆便利。以首購、小資族來說，最小單位16坪為入門首選，其中推薦B3戶，室內無樑柱問題、坪效亦佳；而適用於多樣家庭組成的2房2衛房型，建議優先選擇A7戶，臥室、客廳採光面大，室內自然光源充足。若是資金較為充足者，可參考3房房型，皆處邊間，A6、B2、B6戶室內少有柱位、空間較完整。
