開箱文 | 新北市三重區圓富ONE看屋心得（價格+格局分析）
圓富ONE外觀圖
優點
- 社區規劃：「圓富ONE」社區三面臨路，為純住宅設計，住戶出入單純。
- 交通：基地位在菜寮生活圈，鄰近忠孝橋、一橋到北市。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位；梯戶比1:4偏高。
區域解析
地理位置
交通機能
車行4分鐘可達捷運台北橋站，周邊亦有新北環河快速道路、中山高架道路和忠孝橋可利用。
生活機能
- 學校：車行1分鐘可達三光國小和光興國小，車行5分鐘則可至三重高中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(三重天台店)及大同市場。
- 休閒：步行2分鐘可至空軍三重一村，步行6分鐘則可達同安35公園。
- 醫療機構：新北市立聯合醫院三重院區。
社區規劃
「圓富ONE」基地位在大同南路172巷，全案規劃1棟地上12層、地下3層之建築，共86戶住家，屬於小型純住社區；車位則為平面式59個，車位配比1:0.69，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區等，公設比35.5%。從平面圖來看，為單層8戶2梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，A1、A3、A7、A9為雙面採光設計，其中A1與A9、A3與A7彼此格局類似，至於A2、A5、A6、A8則為單面採光設計，其中A2與A8、A5與A6彼此亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「圓富ONE」基地位在菜寮生活圈、一橋到北市，且社區三面臨路、純住宅設計，住戶出入單純，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位；梯戶比1:4偏高，在意的朋友可留意；以家配圖來看，A8戶2房產品，室內無柱、坪效佳，臥室也都有開窗，亦規劃2間衛浴，方便住戶彈性使用，整體居住動線上也不錯，故推薦給首購的朋友。
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