開箱文 | 桃園市大園區益欣盛陽看屋心得（價格+格局分析）
桃園近年建設話題多，區內的客運園區房市亦成為外界矚目的焦點，預售大樓案「益欣盛陽」基地即位在重劃區內的文興街、園三街角地，全案規劃2~4房的首購及換屋型產品，最小坪數25坪起。
益欣盛陽外觀圖
優點
- 社區規劃：「益欣盛陽」為雙面臨路社區，棟距不錯。
- 環境：基地位處客運園區，街廓整齊、新穎。
缺點
- 機能：小環境商業行為較少，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行9分鐘可至機場捷運大園站，周邊亦有台15線可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可達潮音國小，車行4分鐘則可至距大園國中。
- 商業：車行7分鐘可達全聯(大園華興店)，車行10分鐘可至大園公有零售市場。
- 休閒：車行2分鐘可至甘蔗埤公園。
社區規劃
「益欣盛陽」基地位在文興街、園三街交叉口，面積746.72坪，全案規劃1幢2棟地上13層、地下3層之建築，全案共96戶住家、6戶店面，屬於中型社區，車位則為平面式114個，車位配比1:1.12；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等，公設比33.51%。從4~12樓平面圖來看，全案分為A、B棟，A棟為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，B棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1與A3為三面採光設計、彼此格局類似，B1、B3、B5、B6為雙面採光設計，其中B1與B3、B5與B6彼此格局類似，至於A2、B2則為單面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益欣盛陽」基地位處客運園區，為雙面臨路社區，棟距不錯，惟小環境商業行為較少，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦A1和A3戶4房給換屋的朋友，兩戶格局類似，都是三面採光、室內無柱的格局，且臥室和衛浴都有開窗，公私領域規劃亦分明，整體居住品質應不錯，再加上臨園三街，棟距不錯，故推薦。
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