開箱文 | 桃園市桃園區川云看屋心得（價格+格局分析）
「川云」位於中路特區，重劃區位於桃園市中心，採整體區段徵收、純住宅規劃，街廓整齊、環境單純。區內學校、量販採買與公園綠地齊備，鄰近國道二號，兼顧居住品質與通勤便利，全案規劃小型社區、採2~4房格局，最小坪數27.64坪起，戶戶明廳明房。
川云外觀圖
優點
- 位置：「川云」基地雙面臨路，棟距視野相對寬敞不擁擠。
- 社區規劃：戶戶明廳明房，車位配比足以一戶一車位。
缺點
- 社區規劃：「川云」屬於小型社區，未來管理維護成本相對高一些。
區域解析
地理位置
交通機能
基地至國道二號約車行8分鐘、台4線5分鐘及台1線2分鐘，車行14分鐘抵桃園火車站。
生活機能
- 學校：車行2分鐘有文山國小及中興國中。
- 商業：車行3分鐘至全聯及力行商圈，2分鐘有仁愛市場，6分鐘至寶雅。
- 休閒：車行2分鐘抵向陽公園。
社區規劃
「川云」位於桃園市桃園區文中東路與忠一路口，由智耀建設有限公司投資興建，基地面積576.91坪，樓層規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有76戶住家，4戶店面，車位共規劃81個平面車位，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。公設比33.91~33.94%，含有接待大廳、健身房、垃圾回收室及公共廁所。住宅標準平面層方面，單層6併2梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐較久。格局坪數規劃2房(27.64坪)、3房(33.49~37.48坪)、4房(43.75~45.09坪)，其中A2/A3戶為相似三房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「川云」位於桃園市中路特區，擁有舒適開闊的街道，純住生活氛圍濃厚，全案規劃小型社區，出入相對單純，推薦A3戶給有生育計劃的小家庭，雙面採光明廳明房，第三間臥室雖然尺度較小，但可規劃兒童房或儲藏室，生活空間更有彈性餘裕。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
