開箱文 | 新北市三重區漢皇一寓看屋心得（價格+格局分析）

「漢皇一寓」位在新北市三重區疏洪西路旁，屬二重重劃區內，區內已有多棟新建大樓及空地，東側有台64快速道路通過，隔快速道路為新北大都會公園。

本案東側有台64線高架道經過，而南側不遠即是省道台1甲線（車行約1分鐘），另距捷運先嗇宮站車行約3分鐘，交通條件頗為便利。

• 學校：步行約10分鐘即達學區興穀國小，車行約6分鐘可達學區二重國中。

• 商業：車行約4-5分鐘可達家樂福(重新店)及全聯福利中心(三重湯城店。)

• 休閒：步行約3分鐘可達德厚公園，步行7分鐘可至新北大都會公園。

「漢皇一寓」位於新北市三重區疏洪西路，由漢永建設股份有限公司投資建設，漢庭營造股份有限公司營造，陳朝雄建築師事務所建築設計，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積309.6坪，公設比34.87%。樓層規劃地上12層、地下4層建築，共有88戶住家、3戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(17~23坪)。車位規劃平面式55個，車位配比1:0.6，不足1戶1車位設計。

本案3-12層平面圖單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，此8戶皆為2房設計，標準層平面分A、B兩區，左右對稱相仿，其中A1戶與B1戶對稱相仿，A2戶與B2戶對稱相仿，A3戶與B3戶對稱相仿，A5戶與B5戶對稱相仿。採光部份，A3、B3戶為3面採光，A1、B1戶為雙面採光，其餘的A2、A5、B2、B5戶皆為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「漢皇一寓」位在新北市三重區二重重劃區，區內已有多棟新建大樓，居家氣息逐漸成型，另外，新北大都會公園、國小、捷運站皆在周邊不遠處，大型賣場、超市也只需5分鐘車程內可達，生活機能亦不差。本案住家全規劃2房產品，適合首購的客戶，其中A3、B3戶皆有3面採光，客廳、臥房、衛浴都有開窗，且整體坪效、動線亦有顧及，推薦優先選購。