開箱文 | 桃園市中壢區鑫利川-三城看屋心得（價格+格局分析）
桃園中壢受惠建設多且交通便利的青埔重劃區，市場熱度高，預售大樓案「鑫利川-三城」基地即位在青埔重劃區與過嶺重劃區之間、中正路四段147巷，全案規劃23~37坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求大崙正核心之低密度住宅區。
鑫利川-三城外觀圖
優點
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社區規劃：「鑫利川-三城」為純住宅社區，出入人口單純。
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學校：步行3分鐘可達學區大崙國小，小孩上學、大人接送都方便。
缺點
- 生活機能：小環境商業行為較少，在意的朋友可留意。
區域解析
地理位置
交通機能
鄰近主幹道中正路，周邊亦有台31線可利用。
生活機能
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學校：步行3分鐘可達大崙國小，車行3分鐘可至大崙國中。
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商業：車行2分鐘可至愛心聯盟生鮮超市(大崙店)，車行3分鐘則可達7-ELEVEN(高正門市)。
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休閒：車行5分鐘可至崙坪文化地景園區。
社區規劃
「鑫利川-三城」基地位在中正路四段147巷，面積368.55坪，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃1棟地上11層、地下2層之建築，共49戶住家，屬於小型純住社區，車位則為平面式49個，車位配比1:1；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房等，公設比33.5%。
從4~11樓平面圖來看，全案為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1為三面採光設計，A3與A5為雙面採光設計、彼此格局類似，至於A2與A6則為單面採光設計、彼此亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鑫利川-三城」為純住宅社區，出入人口單純，且基地鄰近大崙國小，惟小環境商業行為較少，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A1戶3房產品給換屋的朋友，該戶為三面採光、明廳的設計，且3間臥室和2間衛浴都有規劃開窗，加上屬於臨路的戶別，棟距較佳，整體居住品質應不錯，故推薦。
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