開箱文 | 新北市鶯歌區合嘉菁緻看屋心得（價格+格局分析）
「合嘉菁緻」位於新北鶯歌尖山路生活圈，基地在國中街與高職東街交叉，近年生活機能逐步成熟，而生活圈鄰近河濱綠地、環境舒適，結合學區與老街機能，吸引不少雙北外移居住族群，全案規劃地上10層大樓，採2~3房格局，最小坪數22坪起，戶戶臥室開窗。
合嘉菁緻外觀圖
優點
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環境：「合嘉菁緻」基地雙面臨路，棟距相對寬敞，且純住宅生活品質舒適。
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位置：步行可到學區、公園及賣場，生活機能便捷。
缺點
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
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格局規劃：部分戶別客廳未開窗，需透過照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
交通機能
車行7分鐘銜接鶯歌火車站、9分鐘有三鶯轉運站，9分鐘抵國道三號及國道二號。
生活機能
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學校：步行6分鐘至二橋國小、5分鐘尖山國中。
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商業：車行2分鐘有全聯、4分鐘抵寶雅，6分鐘至鶯歌公有市場及鶯歌老街商圈，步行5分鐘抵尖山商圈。
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休閒：步行2分鐘至尖福公園。
社區規劃
「合嘉菁緻」位於新北市鶯歌區國中街與高職東街交叉口，由合嘉建設股份有限公司投資興建，洛城營造有限公司營造，基地面積365.81坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下3層建築，共有53戶住家，4戶店面，車位共規劃49個平面車位，車位配比1:0.86，不足以一戶一車位。
公設比33.55~33.56%，含有接待大廳、交誼廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層六併一梯，梯戶比1:6，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(22~27坪)、三房(32坪)，戶戶臥室開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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