開箱文 | 桃園市平鎮區創緯天藝看屋心得（價格+格局分析）
桃園市平鎮復旦壢新生活圈擁多所學校，學區完善且豐富，預售大樓案「創緯天藝」基地即位在民族路193巷29弄，全案規劃2+1~4房的首購及換屋型產品，最小坪數27坪起，主打明星學區。
創緯天藝外觀圖
優點
- 學校：「創緯天藝」學區為文化國小，屬當地雙語明星學校。
- 交通：鄰近交流道，對於開車族來說很方便。
缺點
- 社區規劃：基地位在巷弄內，需留意車輛進出便利性。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有國道一號可利用。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可達文化國小，車行5分鐘可至平興國中。
- 商業：車行2分鐘可達家樂福超市(平鎮文化店)，車行5分鐘則可至中壢青果批發市場。
- 休閒：步行5分鐘可至文化公園。
社區規劃
「創緯天藝」基地位在民族路193巷29弄、廣德街78巷，面積647.59坪，規劃1幢3棟地上15層、地下3層之建築，全案共84戶住家、1戶辦公室，屬於中型社區，車位則為平面式122個，車位配比1:1.44；社區公共設施有接待大廳、中庭花園等，公設比33.8%。從5~10樓平面圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1與A5為三面採光設計、彼此格局類似，A6、A7為雙面採光設計，至於A2與A3則為單面採光設計、彼此格局亦類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「創緯天藝」學區為雙語明星文化國小，且社區鄰近交流道，對於開車族來說很方便，惟因基地位在巷弄內，需留意車輛進出便利性；以家配圖來看，推薦A1與A5戶的3房產品給換屋的朋友，兩戶格局類似，都是三面採光、明廳設計，且臥室和衛浴都是間間開窗，加上規劃雙陽台，整體居住品質應不錯，故推薦。
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