開箱文 | 台南市新化區白樓2璞域看屋心得（價格+格局分析）
交通路網完善帶動南科購屋圈外擴，距南科約15分鐘的新化鬧區，憑藉成熟機能與老街觀光帶動商圈成長，吸引品牌建商推案，近年吸引不少科技新貴進場，而本次介紹的預售新案「白樓2璞域」位於民生路234巷，全案規劃地上15層純住宅大樓，搭配豐富建材，採2~3房最小坪數27坪起，戶戶邊間。
白樓2璞域外觀圖
優點
- 環境：「白樓2璞域」位於純住宅區，方圓1公里左右亦有各大機能，生活相當便捷。
- 社區規劃：純住宅社區，住宅層戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 社區規劃：「白樓2璞域」屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高，且車位配比1:0.91，不足以一戶一車位。
區域解析
地理位置
交通機能
車行1分鐘銜接台20線、9分鐘抵台39線，6分鐘接軌國道三號。
生活機能
- 學校：步行9分鐘至新化國小、車行4分鐘抵新化國中。
- 商業：步行6分鐘抵小北百貨、民生夜市商圈，5分鐘有全聯，7分鐘至寶雅及中山路商圈、新化老街商圈，車行3分鐘有正新夜市商圈及正新黃昏市場。
- 休閒：車行7分鐘抵新化體育公園。
社區規劃
「白樓2璞域」位於台南市新化區民生路234巷新化高中旁，由長築興業有限公司投資興建，基地面積約489.19坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下2層建築，共有54戶住家，車位規劃平面式49個，車位配比1:0.91，不足以一戶一車位。公設比33%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、智慧包裹櫃。住宅標準平面層方面，單層4併2梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(27坪)、3房(37坪)，其中A/B戶為相似3房，三面採光，C/D戶為對稱2房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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