開箱文 | 桃園市蘆竹區鵬躍瀞看屋心得（價格+格局分析）
「鵬躍瀞」位於位於桃園市蘆竹區南竹路四段300巷，基地鄰近大竹商圈，周邊有傳統市場、大竹夜市以及自由聯盟生鮮超市等，周邊有國道一號及二號可利用，全案規劃純住宅社區，採2~4房格局、最小坪數25坪起，戶戶2~4併。
鵬躍瀞外觀圖
優點
- 環境：「鵬躍瀞」基地周邊多為農田及透天，環境清幽寧靜。
- 社區規劃：純住宅社區，單層2~4併，出入相對單純。
缺點
- 機能：「鵬躍瀞」周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
- 交通：距大眾運輸系統較遠，需透過自行交通工具通勤。
區域解析
地理位置
區域重大建設規劃：捷運綠線持續施工中，預計2026年年底第一階段通車，車行7分鐘可銜接興建中的G13站。
交通機能
距國道一號約車行分鐘、國道二號分鐘。
生活機能
- 學校：車行5分鐘至大竹國小、7分鐘有大竹國中。
- 商業：車行5分鐘抵大竹公有市場及大竹夜市、自由聯盟生鮮超市，6分鐘至全聯。
- 休閒：車行4分鐘抵大竹觀光休閒公園。
社區規劃
「鵬躍瀞」位於桃園市蘆竹區南竹路四段300巷，由鵬躍建設股份有限公司投資興建，基地面積950.3坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下2層，共有95戶住家住家，4戶店面，車位共規劃96個平面車位，車位配比1:1.01，足以一戶一車位。公設比33.5%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區。住宅標準平面層方面，A/B/C棟單層雙併一梯，D棟為4併2梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(25~28坪)、3房(34~39坪)、4房(46坪)，其中A1/C2戶為相似三房，三面採光，A2/B1/B2/C1戶為相似三房，雙面採光，D3/D5戶為相似二房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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