開箱文 | 桃園市中壢區鴻踞樸藝看屋心得（價格+格局分析）
優點
缺點
區域解析
地理位置
交通機能
步行7分鐘可達桃園機場捷運興南站，周邊亦有國道一號可利用。
生活機能
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學校：車行8分鐘可至興國國小，車行5分鐘則可達興南國中。
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商業：車行6分鐘可達全聯(中壢環西店)、車行7分鐘則可至家樂福超市(中壢環北店)。
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休閒：步行8分鐘可達A20親溪公園。
社區規劃
「鴻踞樸藝」基地位在興北一路與興東路交叉口，面積964.42坪，規劃1幢3棟地上14層、地下4層之建築，全案共195戶住家、9戶店面，屬於中型社區，車位則為平面式212個，車位配比1:1.04；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房等，公設比33.74%。
從4~14樓全區平面圖來看，全案分成A、B、C三棟，三棟都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A5、A6、B1、C1、B2、C2為雙面採光設計，其中A1與A6、A2與A5、B2與C2彼此格局類似，至於A3、B3、B5、B6、C3、C5、C6則為單面採光設計，而B3與C3、B5與C5、B6與C6彼此亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻踞樸藝」全案戶戶規劃雙衛浴，居住使用更彈性，且從基地出發步行7分鐘即可達桃園機場捷運興南站，惟小環境商業行為較少，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦A1與A6的2房給首購的朋友，兩戶格局類似，為雙面採光、明廳、雙陽台設計，且2間臥室也都有規劃開窗，故推薦。
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