開箱文 | 桃園市觀音區嘉鼎廣大匯看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音草漯、大園客運園區算是近幾年竄起的房市推案熱區，主要強調航空城計劃之題材，以及相比青埔特區的親民房價。「嘉鼎廣大匯」即位於草漯、客運園區之間，但又更靠近青埔特區，車程至距青埔特區約10分鐘車程、至桃園高鐵站則約15分鐘車程；「嘉鼎廣大匯」規劃2~3房、最小25坪起。
嘉鼎廣大匯外觀圖
優點
- 社區規劃：規劃13層住宅大樓，附近少有高層建築，故視野、景觀佳。
缺點
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交通：周邊大眾交通機能尚不發達
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環境：小區域生活機能較不足，離鬧區路段約4~5分鐘車程。
區域解析
地理位置
「嘉鼎廣大匯」處主幹道廣大路上，近客運園區、草漯重劃區，生活圈仰賴大觀路(台15縣)。
交通機能
車行約10分鐘可至國道2號，亦有台61號快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行約6~8分鐘可達學區草漯國小及草漯國中。
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商業：車行約7分鐘可達全聯福利中心(觀音大觀店)及億客成(大觀店)。
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休閒：車行約5分鐘可達水之丘主題公園。
社區規劃
「嘉鼎廣大匯」位於桃園市觀音區廣大路，由鑫玉豐物業資產管理股份有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土結構，基地面積1194.44坪，公設比32%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房。樓層規劃為2棟地上13層、地下2層，共有149戶住家，屬中型社區。格局坪數規劃2房(25.69~29.74坪)、3房(35.63坪)。車位規劃平面式161個，車位配比1:1.08，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖分為格局對稱之A、B兩棟，皆為單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，A1、A2、A3、A6、B1、B2、B3、B6為兩房格局，其中A1、A3、B1、B3戶格局局對稱相仿，A2、A6、B2、B6戶格局對稱相仿；A5、A7、B5、B7戶為對稱相仿之3房格局。3房格局皆為三面採光，客廳、所有房間及衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「嘉鼎廣大匯」處主幹道廣大路上，近客運園區、草漯重劃區，規劃13層住宅大樓，鄰近少有高層建築，故視野景觀佳。推薦優先選擇臨廣大路、及南面之戶別，可避免西曬及東北季風之問題。首購族可參考A6、B6戶，雖是2房規劃，但公領域不小，沙發安定面寬，且可作出獨立餐廳空間。預算充裕者，可考慮A5、B7戶3房規劃，擁大玄關、雙陽台，著重寧靜度、景觀條件者，可優先挑選中高樓層，客廳、主臥、次臥開窗皆有超大棟距、視野條件。
