開箱文 | 新北市泰山區百達莊園看屋心得（價格+格局分析）

「百達莊園」位在新北市泰山區莊泰路與義東街口，基地四面臨路，屬塭仔圳新泰自辦重劃區，為商二用地，周邊多為空地及新大樓，東側正對泰山捷運公園。

區域重大發展前景：新莊、泰山塭仔圳市地重劃區第一區佔地約276.6公頃，改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計116年全區開發完成。

本案西北側有台1線省道(車行2分鐘)，東側不遠也有台65線快速道路(車行4分鐘)，另步行約6分鐘則可至機捷泰山站(A5站)，交通條件還算是便利。

• 學校：車行約5~7分鐘到可達義學國小、國泰國小、新泰國中及義學國中。

• 商業：車行約5~6分鐘可達泰山公有市場、全聯福利中心泰山(全興店)及家樂福(中平店)。

• 休閒：步行約1分鐘到達泰山捷運公園，車行約5分鐘可達泰山運動中心（整修中，115年4月重新啟用），車行約7分鐘可達新莊體育園區。

「百達莊園」位於新北市泰山區莊泰路與義東街口，由偉築建設股份有限公司投資建設，國城營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積2176.01坪，為第二種商業區，公設比33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar、棋藝室、宴會廳等。

樓層規劃為4棟地上20、21、22層、地下4層建築，共有328戶住家、29戶店面、140戶辦公室、1戶金融服務業，屬大型社區。格局坪數規劃2房(27~29坪)、3房(33~36坪)、4房(45~47坪)。車位規劃567平面式車位，車位配比1:1.14，符合1戶1車位設計。

本案標準層平面圖分A、B、C、D四大棟，其中A、B、C三棟皆是單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比。A棟部份，A1、A3、A5、A7戶皆是3房，其中A1戶與A3戶格局對稱相仿，A2、A6戶為2房規劃，格局對稱相仿。而A1、A3、A5、A7戶為雙面採光，A2、A6戶為單面採光。

B、C棟兩棟對稱相仿，B1、C1為4房，格局對稱相仿，B3、B5、B7、C3、C5、C7皆為3房格局，而B3戶與C3戶可隔為4房，格局也是對稱相仿，B5戶與C5戶格局對稱相仿，B7戶與C7戶格局對相仿；B2、B6、C2、C6戶則為2房，B2戶與C2戶格局對稱相仿，B6戶與C6戶格局對稱相仿。採光部份，B1、B3、B5、B7、C1、C3、C5、C7戶為雙面採光，B2、B6、C2、C6戶為單面採光。

D棟部份，單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比，此7戶皆為開放格局，登記一般事務所，其中D1、D2、D5、D6戶為雙面採光，D3、D7、D8戶為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「百達莊園」位在新北市泰山區塭仔圳重劃區生活圈，東側正對泰山捷運公園，周邊還有台65線快速道路、捷運機場線、台1線省道環繞，機捷泰山站亦距本案不遠，交通條件良好。全案住家規劃2~4房產品，首購到換屋的客層皆適合，其中B1、B3、C1、C3戶4房位邊間，且皆面向公園，視野棟距相對較佳，推薦優先選購。