開箱文 | 桃園市觀音區佳沅朗朗看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音草漯重劃定位為田園城市、低碳城市建設，預售華廈案「佳沅朗朗」基地即位在重劃區單元六內的草新一路上，全案規劃18~25坪、均質2房的首購型產品，主打湖畔視野、近草漯國小。
佳沅朗朗外觀圖
優點
- 社區規劃：「佳沅朗朗」位在草新一路上、擁湖畔視野。
- 環境：基地位在街廓新穎的草漯重劃區、近草漯國小。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
- 交通：區內大眾運輸系統較不足，建議有代步工具較佳。
區域解析
地理位置
交通機能
附近有台15線可利用。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可達草漯國小，步行9分鐘則可至草漯國中。
- 商業：車行3分鐘可達全聯(觀音大觀店)及億客成生鮮超市(大觀店)。
- 休閒：步行7分鐘可至草漯四維環保公園。
社區規劃
「佳沅朗朗」基地位在草新一路上，面積560.14坪，規劃2棟地上10層、地下2層之華廈建築，共72戶住家、3戶店面，屬於小型社區；車位則為平面式49個，車位配比1:0.65，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比33.8%從3~8樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，都是單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，A1、A2、B1、B2為雙面採光設計，彼此格局類似，至於A3、A5、B3、B5則為單面採光設計，彼此格局亦類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳沅朗朗」位草漯重劃區、擁湖畔視野，基地近草漯國小，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A1、A2、B1、B2戶2房產品給小家庭或首購朋友，四戶為類似格局、格局都還算方正，室內為雙面採光、明廳、無暗房設計，且公私領域規劃分明，亦規劃2間衛浴方便彈性使用，再加上屬於臨路戶別，棟距也不錯，故推薦。
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