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都匯綠森活

    • 近一週超 842 人看過
    • 熱門指數飆升至66%
    • 近一週超 842 人看過
  • 3年社區
  • 近半年成交
  • 統聯客運中華站
  • location中都重劃區高雄市三民區遼寧三街109號

location中都重劃區高雄市三民區遼寧三街109號

  • 所有
  • 二房
  • 三房
  • 四房
  • 其他

  • 38.8萬/坪 近1年

    成交均價

  • 39.6萬/坪 議價率2%

    二手銷售均價

銷售登錄表 04/11更新

社區房價對比更便捷

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江浩綸
住商不動産高雄美術館加盟店
  • 本社區已成交1筆
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附近社區物件

都匯綠森活共有 3筆 物件在二手市場銷售中

社區概況

  • 屋齡

    3年

  • 總戶數

    123戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住家用

  • 建蔽率

    37.09%

  • 公設比

    38~38.5%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

    462坪

  • 管理費

    75元/坪/月

  • 土地分區

    第四種住宅區

  • 充電樁

    有充電設備（含預留）

  • 車位配比

    1:0.67

  • 車位規劃

    平面式30個、機械式52個

  • 棟戶規劃

    1棟，119戶住家，4戶店面

  • 樓層規劃

    地上15層,地下3層

  • 格局規劃

    二房(22~26坪)

  • 垃圾處理

    社區統一處理（社區內專區堆置）

  • 學區

    十全國小、三民國中

社區問答

  • 全部(10)
  • 格局介紹(2)
  • 物業管理(2)
  • 市場行情(2)
  • 社區評價(2)
  • 週邊機能(2)
【都匯綠森活】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區問答社區專家頭像
張惟倫

本社區格局以及坪數如下A7&A11為社區最大坪型不含車位為34.16坪A1&A6為社區第二大坪型不含車位為30.24坪A8&A10為社區大三大坪型不含車位為25.74坪A2不含車位為22.71坪A3不含車位為22.51坪-社區最小坪型A5不含車位為22.74坪

1個回答

有用
【都匯綠森活】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區問答社區專家頭像
羅嘉慧

有停車位，平面車位可申請設充電樁平面+機械共82個機車停車位1戶1個

全部2個回答

1
【都匯綠森活】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
社區問答社區專家頭像
張惟倫

兩房租金約落在16000-18000，三房租金約23000-25000

1個回答

有用
【都匯綠森活】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
社區問答社區專家頭像
張惟倫

1.共1棟123戶2.一層9戶兩部電梯

1個回答

有用
【都匯綠森活】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
社區問答社區專家頭像
張惟倫

本案管理費75元/坪，針對電梯保養、社區維護，公設維護，管委會都相當注重，社區管理也相當嚴謹。

1個回答

有用
【都匯綠森活】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
社區問答社區專家頭像
張惟倫

本案位於中都濕地公園生活圈，緊鄰美術館生活圈，社區周邊社區樹禾苑成交行情已達40萬，預售屋森美樹成交行情破50萬，由於周遭成交行情屢破新高，預計未來還是會小幅成長。

1個回答

有用
【都匯綠森活】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
社區問答社區專家頭像
張惟倫

內部公社相當齊全，有KTV.健身房.棋藝室.SPA.烤箱.游泳池.空中花園.曬被區，其中以KTV&棋藝室住戶使用率很高

1個回答

有用
【都匯綠森活】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
社區問答社區專家頭像
張惟倫

本案位於中都濕地公園生活圈，高綠覆輕鬆享休閒運動趣，居住環境相當寧靜，近美術館圈、高醫生活圈，離塵不離城。

1個回答

有用
【都匯綠森活】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
社區問答社區專家頭像
張惟倫

交通配套距離公車站走路約2分鐘約170公尺

1個回答

有用
【都匯綠森活】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
社區問答社區專家頭像
羅嘉慧

本案位於三民區德西里遼寧三街上國小學區為十全國小與三民國小(自由學區)，車行距離兩所學校皆約10分鐘可達國中學區為三民國中，車行距離約15分鐘

全部2個回答

有用

實地看房·最全社區攻略及評價

社區綜合評分
4.00
社區綜合評分圖標
地段環境
4.00
地段環境圖標
社區規劃
3.90
社區規劃圖標
社區綜合評分
4.00
地段環境
4.00
社區規劃
3.90
優點 優點
1.中都重劃區擁有高綠覆率41%，綠地多。
2.採用美國EPS制震。
缺點 缺點
1.單層9併2梯，尖峰時段會有搶梯問題。
light
查看完整攻略

社區配置圖

主要格局

  • 全部(4)
  • 2房(1)
  • 3房(2)
  • 其他(1)
社區格局圖

3房2廳2衛

37.80坪/東

同格局在售(2)
社區格局圖

3房1廳2衛

34.50坪/南

同格局在售(1)
社區格局圖

2房1廳1衛

26.10坪/南

暫無在售
社區格局圖

2+1房

37.50坪/北

暫無在售

實價登錄

都匯綠森活共有 136筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年4月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-01
8樓
37.2 萬/坪
960萬
2房1廳/25.8坪
0 萬
無車位
960 萬
遼寧三街107號 | 8樓
查看明細 2
112-09
13樓
40.4 萬/坪
1,228萬
2房2廳/30.4坪
190 萬
車位7.2坪
1,418 萬
遼寧三街101號 | 13樓
查看明細
111-11
9樓
28.9 萬/坪
755萬
2房2廳/26.1坪
0 萬
無車位
755 萬
遼寧三街105號 | 9樓
查看明細
  • 113-01
    2房25.8坪8樓
    960 萬37.2萬/坪
  • 112-09
    2房30.4坪13樓
    1,418 萬40.4萬/坪
  • 111-11
    2房26.1坪9樓
    755 萬28.9萬/坪
    • 全部實價登錄136筆>

成交走勢

37.2萬
最新成交單價
113-01
40.4萬
最高成交單價
112-09
17.4萬
最低成交單價
107-10

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周邊機能 地圖/周邊

都匯綠森活
高雄市三民區遼寧三街109號

導航

  • 交通出行(14)

    統聯客運中華站約381公尺

    變電所(中華二路)約393公尺

  • 教育/學區(39)

    高雄市鼓山區鼓岩國民小學約732公尺

    高雄市立高雄高級中學約1076公尺

  • 生活機能(27)

    蕾家樂Regalo Coffee House.約366公尺

    全家便利商店 高雄力行店約587公尺

  • 醫療/銀行(12)

    保誠牙醫診所約823公尺

    晶美牙醫約913公尺

  • 嫌惡設施(13)

    全國加油站 北高站約362公尺

    台灣中油千越中都加油站約411公尺

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    0986-851-086 轉 126187

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    0986-851-086 轉 123792

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    0986-851-086 轉 79849

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