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悅龍灣

  • 8年社區
  • 近半年成交
  • 臺鐵美術館站(青海路)
  • location高雄美術館特區高雄市鼓山區龍水二路105號

location高雄美術館特區高雄市鼓山區龍水二路105號

  • 所有
  • 三房
  • 四房

  • 34.4萬/坪 近1年

    成交均價

  • 40.2萬/坪 議價率16%

    二手銷售均價

銷售登錄表 04/11更新

社區房價對比更便捷

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在售物件

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附近社區物件

悅龍灣共有3種格局、 10筆 物件在二手市場銷售中

社區概況

  • 屋齡

    8年

  • 總戶數

    216戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住家用

  • 建蔽率

    43.75%

  • 公設比

    35~36%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

    1,415坪

  • 管理費

    55元/坪/月

  • 土地分區

    第五種住宅區（特）

  • 充電樁

  • 車位配比

    1:1.29

  • 車位規劃

    平面式278個

  • 棟戶規劃

    3棟，216戶住家

  • 樓層規劃

    地上24層,地下3層

  • 格局規劃

    三房(48.6~81.05坪)、四房(65.49~110.86坪)

  • 垃圾處理

    社區統一處理（社區內專區堆置）

  • 學區

    中山國小；七賢國中

社區問答

  • 全部(8)
  • 格局介紹(2)
  • 物業管理(2)
  • 市場行情(1)
  • 社區評價(1)
  • 週邊機能(2)
【悅龍灣】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區問答社區專家頭像
洪秀蘭

基地面積達1415坪。3房設計規劃 : 48坪~60坪。4房設計規劃 : 65坪、75坪、80坪

1個回答

有用
【悅龍灣】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區問答社區專家頭像
陳憲廷

有停車位，該社區為全平面車位，建案對面尚有月租停車場

全部5個回答

有用
【悅龍灣】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
社區問答社區專家頭像
陳憲廷

22-23年已站穩34-35萬/坪，此建案隔壁為皇苑御之苑，對於周邊行情拉抬有一定加分效果，且此建案多為自住需求，全誠和城揚攜手合作，格局規劃、品質皆優

1個回答

有用
【悅龍灣】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
社區問答社區專家頭像
洪秀蘭

有幾棟:3棟(A/ B/D棟)總樓層:24樓電梯配置 :: A/D棟 各4戶2部電梯 B棟 2戶2部電梯電梯全部可直達地下室，各有一部可達頂樓，頂樓有曬被區空中花園

全部3個回答

有用
【悅龍灣】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
社區問答社區專家頭像
洪秀蘭

管理費每坪為55元，含物業公司管理費，公共區域清潔打掃及社區公設維護修繕費用。車位清潔費200元。

1個回答

有用
【悅龍灣】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？
社區問答社區專家頭像
洪秀蘭

格局方正，採光、通風都非常良好樓地板高度約3米4，不會有壓迫感衛浴都有開窗梯間採光明亮公共設施空間非常多元，也有訪客可以休息等待的沙發區

全部2個回答

有用
【悅龍灣】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
社區問答社區專家頭像
蘇凱駖

附近有美術館輕軌站距離400公尺 步行五分鐘可抵達

全部2個回答

有用
【悅龍灣】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
社區問答社區專家頭像
蘇凱駖

附近學區為明星學區中山國小 距離1.3公里 開車5分鐘七賢國中 距離1.4公里 開車5分鐘(位在美術東二路上) 以及美國學校(位在翠華路上)都是美術館商圈學區重點規劃

全部3個回答

有用

社區配置圖

主要格局

  • 全部(6)
  • 3房(2)
  • 4房(4)
社區格局圖

3房2廳2衛

27.80坪/北

同格局在售(8)
社區格局圖

3房2廳2衛

65.50坪/西

同格局在售(8)
社區格局圖

4房2廳2衛

75.00坪/南

暫無在售
社區格局圖

4房2廳3衛

81.00坪/北

暫無在售
社區格局圖

4房2廳2衛

81.90坪/南

暫無在售
社區格局圖

4房2廳3衛

92.60坪/北

暫無在售

實價登錄

悅龍灣共有 242筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年4月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-01
4樓
34.2 萬/坪
2,240萬
4房2廳/65.5坪
150 萬
車位6.0坪
2,390 萬
龍水二路107號 | 4樓
查看明細 2
112-07
4樓
34.3 萬/坪
1,668萬
3房2廳/48.6坪
150 萬
車位6.0坪
1,818 萬
龍水二路111號 | 4樓
查看明細
112-07
13樓
34.5 萬/坪
1,885萬
3房2廳/54.6坪
0 萬
無車位
1,885 萬
龍水二路111號 | 13樓
查看明細 2
  • 113-01
    4房65.5坪4樓
    2,390 萬34.2萬/坪
  • 112-07
    3房48.6坪4樓
    1,818 萬34.3萬/坪
  • 112-07
    3房54.6坪13樓
    1,885 萬34.5萬/坪
    • 全部實價登錄242筆>

成交走勢

34.2萬
最新成交單價
113-01
34.8萬
最高成交單價
112-04
17.4萬
最低成交單價
107-01

精耕社區專家undefined名，快速賣屋

  • 專屬曝光 · 快速成交
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周邊機能 地圖/周邊

悅龍灣
高雄市鼓山區龍水二路105號

導航

  • 交通出行(9)

    臺鐵美術館站(青海路)約236公尺

    臺鐵美術館站(青海路)約261公尺

  • 教育/學區(31)

    高雄市私立大榮高級中學約503公尺

    高雄市鼓山區九如國民小學約505公尺

  • 生活機能(35)

    7-ELEVEN 美南門市約166公尺

    全家便利商店 高雄青海店約299公尺

  • 醫療/銀行(8)

    蔡雅敏皮膚科診所約285公尺

    頤森美學診所約553公尺

  • 嫌惡設施(9)

    基督教光美教會約193公尺

    台灣基督長老教會高雄博愛教會約317公尺

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