開箱文 | 高雄市鳳山區麗晶森學看屋心得（價格+格局分析）
東高雄鳳山區屬於早期發展商圈，人口密集機能充沛，近期也有不少新案推出，鄰近瑞興國小的新案「麗晶森學」距離捷運鳳山國中站不遠，具大眾運輸機能，規劃百戶內小型社區，擁有健身房多項公設，產品規劃2~3房，最小坪數21.73坪起。
麗晶森學外觀圖
優點
- 環境：位於鳳山區瑞順街，周邊生活機能好，有捷運、市場。
- 社區：「麗晶森學」規劃健身房、中庭花園等多項公設，方便居民後續使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「麗晶森學」位於高雄市鳳山區瑞順街上，周邊生活機能好。
交通機能
距離高捷橘線鳳山國中站約車行4分鐘，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為車行1分鐘可到瑞興國小、車行3分鐘到鳳山國中，學童上下學便利。
- 商業：「麗晶森學」車行4分鐘可到鳳山工協市場，具有採買機能。
- 休閒：車行3分鐘可到大東濕地公園，有許多綠地及親子遊具可供休憩。
社區規劃
「麗晶森學」位於高雄市鳳山區瑞順街上，基地面積513.04坪，樓層規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有84戶住家，8戶店面，屬於小型社區，車位部分平面式88個，車位配比1:0.96，無法一戶配一車位，公設比36.8%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區、環保室，相當多元。
格局坪數規劃為2房(21.73~29.93坪)、2+1房(33.61坪)、3房(38.57~42.65坪)。該案單層7戶配雙部電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比， A6為三面採光，A1、A3、A5、A7戶雙面採光，A2、A8戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗晶森學」位於高雄市鳳山區瑞順街上，周邊機能好，距離鳳山國中站不遠，具有大眾運輸機能，距離學區瑞興國小不遠，學童上下學方便，重視空間利用的購屋族群可挑選A1戶，室內格局方正，室內少柱樑，方便規劃，主臥也能設計雙排衣櫃，收納便利。
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