開箱文 | 新竹縣新豐鄉景藝向陽看屋心得（價格+格局分析）
新豐鄉位於新竹縣西北部，與桃園市新屋區為鄰，其中新豐車站周邊生活機能優渥、成熟，附近的預售華廈案「景藝向陽」，規劃均質三房34~38坪產品，主打純住宅社區，戶戶邊間、至少雙面採光。
景藝向陽外觀圖
優點
1.房型規劃：「景藝向陽」為純住均質3房社區，住戶出入單純，居住品質較優。
2.社區規劃：因建築設計採光天井，戶戶都至少有雙面採光。
缺點
1.環境：基地周邊多農地和工廠，便利性較不足，也得留意安全性。
區域解析
地理位置
「景藝向陽」位在新豐鄉中崙村307-10號旁。
交通機能
車行約8分鐘、距離3.4公里可至新豐車站，亦可車行6分鐘上湖口交流道銜接國道1號北上南下，或利用台61線西濱快速道路。
生活機能
- 學校：車行5分鐘、距離2.7公里可抵達新豐國小，車行4分鐘、距離2.4公里則可達新豐國中。
- 商業：基地座落在新庄子商圈與新豐車站商圈中間，東西兩側的商圈機能皆可利用，車行約4分鐘、距離2.7公里可抵達全聯。
- 休閒：基地附近可享田園風光，但若要到公園綠地，則得就近至新豐公園，車行約8分鐘、距離3.2公里。
社區規劃
「景藝向陽」基地位在新豐鄉中崙村307-10號旁，面積411.4坪，規劃1棟地上8層、地下1層華廈建築，全案共40戶住家、1戶管委會空間，屬於小型純住社區；車位為平面式44個，車位配比1:1.07，並有預留電動車充電線槽設備，公設比31.5%。
從標準層來看，單層6戶配有2部電梯，梯戶比1:3，建築設計亦規劃採光井，讓梯廳有良好採光、通風外，戶戶也都至少有雙面採光，其中A1、B1格局類似，A2、B2格局類似，A3、B3格局類似；此外，A1、A2、A3戶有朝西的開窗面，西曬問題較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「景藝向陽」雖位處兩大商圈中間，但基地周邊仍較多農地、工廠，須注意便利性及安全性。因該案皆規劃3房產品，較適合首換的朋友或想買坪數較大的首購族，以平面圖來看，撇除會有西曬問題的戶別，較推薦B1戶，雖然格局中間的走道稍長，但室內無柱，各空間都好規劃，加上三面採光、公私領域分明，居住品質應會較優。
