社區攻略 | 台北市北投區永信方圓看屋心得(價格+格局分析)
北投區因豐富的綠地生態資源,一向為台北市的後花園之一,其中,奇岩重劃區更因公園綠地環繞提高生活品質,成為台北市的推案熱區;新北投商圈為附近成熟商圈,生活機能良好,購物採買均十分方便。
預售屋案「永信方圓」便是位於北投區奇岩重劃區內,全案規劃2、3房,坪數32.13坪起。

永信方圓外觀圖

1.環境:「永信方圓」位於台北市北投區奇岩重劃區內,街廓整齊方正,區內公園綠地多,居住品質佳。

- 環境:屬新興重劃區,社區內生活機能及交通完整度尚需時間累積,介意者可再留意。
區域解析

地理位置
地理位置:「永信方圓」位於台北市北投區奇岩重劃區,北鄰新北投商圈,生活機能便利。
交通機能
交通機能:車行約2分鐘可到捷運淡水信義線奇岩站,車行5分鐘有洲美快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校:步行約4分鐘可到清江國小,車行約3分鐘可到北投國中。
- 商業:步行約2分鐘可到家樂福超市(北投公館店),車行約3~5分鐘可到全聯福利中心(北投捷運店)、北投中繼市場及新北投商圈。
- 休閒:步行約2分鐘可到公館公園,步行約6分鐘可到奇岩公園,有大片綠地及生態池提供休閒及運動去處。
- 醫院:車行約6分鐘可到三軍總醫院北投分院。
社區規劃

「永信方圓」位於台北市北投區三合街一段,由泉聯建設有限公司投資興建,基地面積195.04坪,公設比33.9%,社區規劃有接待大廳、交誼廳等公共設施。規劃1棟地上7層、地下2層建築,共有19戶住家,屬小型社區,單層3戶配1部電梯,梯戶比1:3,為一般梯戶比;平面式車位4個,機械式車位16個,車位比1:1.05,符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(32.13~33.9坪)及3房(41.33坪),A1戶為3房單位、A2、A3戶為2房單位,每戶皆為雙陽台設計,其中,A1戶為3面採光,其餘戶別皆為雙面採光,每戶客廳、臥室及衛浴皆有開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永信方圓」位於台北市北投區奇岩重劃區內,鄰近新北投商圈,生活機能便利。本案有2房及3房規劃,適合新婚夫婦、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭,若喜歡空間坪效佳、可彈性規劃的小家庭可選擇A3戶2房單位;若喜歡採光較好、空間較大或購屋預算較高的客戶,可選擇A1戶3房單位,3房單位擁有3面採光設計,且2間衛浴皆有開窗,通風採光佳,可優先選擇。