開箱文 | 新北市土城區合謙上謙城看屋心得（價格+格局分析）
受惠於產業園區匯聚效應、國道3號北土城交流道動工，新北五星計畫之一的土城暫緩發展區近年來一改過去工業區印象，成為推案熱區，而本次介紹的「合謙上謙城」正處於重劃區、舊市區交界，步行可到各大生活機能，占地超過千坪，全案除了接待大廳以外，規劃多項休閒公設，採自住主力的2~3房，最小坪數25坪起。
合謙上謙城外觀圖
優點
- 位置：「合謙上謙城」位於土城暫緩發展區，棋盤式街廓，居住環境舒適。
- 社區規劃：公設豐富多元，且車位配比1:1.16，足以一戶配置一個車位。
缺點
- 環境：位於重劃區，區內商業機能尚未成熟，需仰賴舊市區。
- 格局規劃：多數衛浴未開窗，需透過排風系統乾燥。
區域解析
地理位置
「合謙上謙城」位於新北市土城區青隆街、青和街口。
交通機能
距離捷運海山站、土城站約車行5分鐘，至國道3號9分鐘、台65線10分鐘。
生活機能
- 學校：到清水國小約步行11分鐘、步行8分鐘抵中正國中。
- 商業：車行5分鐘到全聯，步行6分鐘有家樂福、清水商圈。
- 休閒：步行10分鐘有土城國民運動中心。
社區規劃
「合謙上謙城」位於新北市土城區青隆街、青和街口，由合謙建設投資開發，洛城營造興建，基地面積1315.89坪，規劃為2棟地上15層、地下3層建築，共有164戶住家，12戶店面，車位共規劃有205個平面車位，車位配比1:1.16，足以一戶配置一個車位。
公設比33.15%，休閒設施含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等豐富設施。
住宅標準平面層規畫單層6併搭配雙梯，梯比戶1:3稍高，尖峰時刻等待電梯時間較長。格局坪數規劃為二房(25坪)、三房(33、38坪)，其中，A1、A2、B1、B2戶為3房相似格局，A5、A6、B5、B6戶為對稱2房，A3、A7、B3、B7戶為對稱3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合謙上謙城」位於土城暫緩發展區，周邊道路筆直、棋盤式街廓，生活環境清幽舒適，且近距舊市區，機能相對便利。推薦A5、A6、B5、B6戶給首購族或是頂客族，小坪數少見雙衛浴規劃，使用更彈性，A1、A2、B1、B2戶則建議想一次到位的小家庭，公領域尺度寬敞，且獨立式廚房，天天下廚避免油煙飄散。
