開箱文 | 桃園市八德區元臺朗看屋心得（價格+格局分析）
桃園大湳生活圈為八德最早發展區塊，生活機能完備，預售大樓案「元臺朗」基地即位在外圍的建國路上，全案規劃2~3房的首購及換屋型產品，最小坪數26坪起，訴求位處大湳八擴地區中間、高坪效房型。
元臺朗外觀圖
優點
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社區規劃：「元臺朗」為純住宅設計，住戶出入單純。
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房型規劃：樑柱普遍規劃外移、坪效高；全案戶戶雙面以上採光，居住品質不錯。
缺點
- 交通：目前區域大眾交通運輸系統較缺乏，建議要有代步工具。
區域解析
地理位置
交通機能
周邊有台4線可利用。
生活機能
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學校：車行5分鐘可達廣興國小，車行7分鐘亦可至八德國中。
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商業：車行4分鐘可至全聯(八德麻園店)，車行5分鐘則可達大全聯(八德店)。
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休閒：車行4分鐘即可達八德國民運動中心。
社區規劃
「元臺朗」基地位在建國路上，面積831.85坪，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃1幢2棟地上10及12層、地下2層之建築，共98戶住家，屬於小型純住社區；車位則為平面式103個，車位配比1:1.05，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比34%。
從4~6樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，A棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，B棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，B1、B2、B5、B6、B7為三面採光設計，其中B1、B2、B5、B6格局類似，至於A1、A2、A3、A5、B3則為雙面採光設計，其中A1與A5、A2與A3彼此格局類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元臺朗」為純住宅設計，住戶出入單純，且全案樑柱普遍規劃外移、戶戶擁雙面以上的採光，惟現階段大眾交通運輸系統較缺乏，建議有代步工具較佳；以家配圖來看，推薦B1、B2戶2房給首購的朋友，兩戶格局類似，都是三面採光、明廳設計，臥室和衛浴也是間間開窗，加上屬於臨路的戶別、棟距不錯，故推薦。
