開箱文 | 台南市永康區優學11看屋心得（價格+格局分析）
「優學11」位於台南市永康車站生活圈，區域商業機能成熟，永大路商店與連鎖餐飲林立，生活便利度高。周邊重劃區推動發展，帶動人口成長與商機活絡，結合探索教育公園休憩綠地，形成宜居又熱鬧的成熟生活圈，全案規劃5層電梯公寓產品，最小坪數34坪起，戶戶邊間雙面採光。
優學11外觀圖
優點
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機能：「優學11」基地周邊車行5分鐘內有各大機能，生活便捷。
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社區規劃：單層三併、戶戶雙面採光，出入單純，且室內通風明亮。
缺點
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位置：基地周邊出入道路較狹窄，開車族需多留意會車問題。
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社區規劃：公設比30.65%起，不過設施較少。
區域解析
地理位置
交通機能
車行6分鐘可銜接國道一號、5分鐘有永康車站。
生活機能
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學校：步行3分鐘抵龍潭國小、車行4分鐘至永康國中。
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商業：車行4分鐘有永大路商圈及自強黃昏市場，3分鐘抵永康早市、全聯。
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休閒：車行4分鐘至探索教育公園。
社區規劃
「優學11」位於台南市永康區中山段0090、0021地號，由北揚開發股份有限公司投資興建，日揚營造股份有限公司營造，基地面積350.66坪，規劃為2棟地上5層建築，共有28戶住家，車位規劃平面式28個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比30.65~33.13%，含有信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等待電梯不會太久。格局規劃二房(34坪)、三房(35~38坪)，戶戶邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「優學11」位於台南市永康車站生活圈，周邊商業機能發達，商家林立，全案規劃純住宅社區，單層三併出入相對單純，推薦B1戶給想要一次到位的小家庭，公私領域尺度合宜，臥室皆為雙人房尺度，彈性空間可因應家庭成員各階段需求。
