開箱文 | 桃園市中壢區深耕17看屋心得（價格+格局分析）
「深耕17」位於位於桃園市中壢區啟文路二段176巷，生活機能仰賴青埔特區商業機能，從食衣住行育樂都可滿足，全案規劃地上11層電梯大樓產品，涵蓋多元公設項目，採2~3房自住主流格局，最小坪數27坪起，戶戶無暗廳暗房。
深耕17外觀圖
優點
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位置：「深耕17」基地周邊多為農田，生活氛圍清幽。
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社區規劃：戶戶無暗廳暗房，且公設項目多元。
缺點
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機能：周邊商業活動較少，需仰賴開車或騎車採買。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需思考停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
至國道一號約車行11分鐘、7分鐘抵機場捷運桃園體育園區站。
生活機能
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學校：車行3分鐘到芭里國小、9分鐘抵青埔國中。
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商業：距離環球購物中心商圈約車行7分鐘、6分鐘到家樂福，5分鐘有全聯。
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休閒：基地周邊無大型公園綠地規劃。
社區規劃
「深耕17」位於桃園市中壢區啟文路二段176巷21號對面，由冠竑建設股份有限公司投資興建，基地面積1334.41坪，樓層規劃為5棟地上11層，地下3層建築，共有165戶住家、1戶辦公室，車位共規劃163個平面車位，車位配比1:0.98，不足以一戶一車位。
公設比34.9%，設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區。住宅標準平面層方面，單層八併雙梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃二房(27~30坪)、三房(34坪)，其中A1/A2/A8/A9/B1/B2/B8戶為相似三房，雙衛浴規劃，A3/A7/B5/B6戶為相似二房，配置開放式廚房，A5/A6/B3/B7戶為相似二房，進門處有室內柱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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