開箱文 | 桃園市大園區佳瑞知森看屋心得（價格+格局分析）
挾航空城建設利多，近年大園客運園區房市備受矚目，預售大樓案「佳瑞知森」基地即位在重劃區內的學八街上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數26坪起，主打公園第一排、享永久景觀棟距。
佳瑞知森外觀圖
優點
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社區規劃：「佳瑞知森」位於大園客運園區，街廓整齊，為千坪大基地規劃。
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環境：基地位客運園區兒三公園第一排。
缺點
- 機能：客運園區尚未有完整商圈成型，主要機能仍需仰賴草漯和大園市區。
區域解析
地理位置
「佳瑞知森」位在大園區學八街、學十街。
交通機能
周邊有台15線可利用。
生活機能
- 學校：車行6分鐘可抵達潮音國小，車行4分鐘亦可至大園國中。
- 商業：車行7分鐘可達全聯(觀音大觀店)。
- 休閒：步行1分鐘即至客運園區兒三公園。
社區規劃
「佳瑞知森」基地位在學八街上，面積1230.65坪，規劃2幢、3棟，地上15層、地下3層建築，全案共157戶住家、4戶店面，屬於中型社區，車位則為平面式164個，車位配比1:1.02；社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、信箱區等，公設比33.5%。
從4~14樓平面圖來看，AB棟為連棟建築，兩棟皆為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，C棟則為單層5戶2梯配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1與B3為三面採光設計且格局相似，A3、B1、C1、C2、C5、C6為雙面採光設計，其中A3與B1、C1與C6、C2與C5彼此格局相似，至於A2、B2、C3則為單面採光設計，其中A2與B2格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳瑞知森」位處重劃區、街廓整齊，為千坪大基地社區，主打公園第一排，惟客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區，在意的朋友可留意；以平面圖來看，推薦A1、B3戶3房給換屋的朋友，兩戶格局相似、三面採光，室內為明廳設計，臥室和衛浴也都是間間開窗，整體居住品質應不錯，故推薦。
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