社區攻略 | 新北市泰山區義泰華看屋心得（價格+格局分析）

「義泰華」位在新北市泰山區信華三街旁，基地3面臨路，屬塭仔圳重劃區（自辦部份），周邊已有不少新大樓建築及空地，而東側不遠即是新莊生活圈。

重大發展前景：新莊、泰山塭仔圳市地重劃區第一區佔地約276.6公頃，改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計116年全區開發完成。

本案東側不遠有台65線快速道路(車行1分鐘)，往北可連結國道1號，往南可通往國道3號，而西側不遠處則有台1線省道通過。通勤族車行約4分鐘則可至機捷泰山站，另車行約5分鐘可達捷運輔大站，交通條件還算是便利。

• 學校：車行約3~6分鐘可達國泰國小、新泰國小、義學國小、新泰國中及義學國中（以上皆為自由學區）。
• 商業：車行約4分鐘可達全聯福利中心(中平店)，車行約4分鐘可達家樂福(中平店)，車行約5分鐘可達泰山公有市場。
• 休閒：車行約5分鐘可達泰山運動中心。另車行約5分鐘可達新莊運動中心，而新莊體育園區就在運動中心旁。

「義泰華」位於新北市泰山區信華三街、信華五街、信華六街，由忠泰集團—義泰建設股份有限公司投資建設，忠泰營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。基地面積1361.83坪，建蔽率36.36%，公設比34.5%。

樓層規劃為1棟地上20層、地下3層建築，共有180戶住家、5戶店面，4戶一般事務所，屬中型社區，格局坪數規劃2房(27坪)、3房(40、44、50坪)，車位規劃平面式196個，車位配比1:1.04，符合1戶1車位設計。

本案13-19層平面圖單層10戶配5部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中A1、A2、A6、B1、B2、B6皆為3房格局，而A1戶與B1戶、A2戶與B2戶、A6戶與B6戶的格局對稱相仿；而A3、A5、B3、B5戶則為2房，此4戶格局皆對稱相仿。採光部份，A2、A6、B2、B6戶為3面採光，A1、B1戶為雙面採光，其餘的A3、A5、B3、B5戶為單面採光，所有戶型房間及客廳皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「義泰華」位在新北市泰山區塭仔圳重劃區內，附近有台65線快速道路、台1線省道、機場捷運線及捷運新莊線，交通環境尚便利。全案住家規劃2~3房產品，首購、換屋客群皆適宜，其中A2、A6、B2、B6戶3房皆位邊間，有3面採光，戶戶雙陽台、各臥房皆可擺雙人床，整體空間坪效不錯，推薦可優先選擇。