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開箱文 | 台北市中山區紳藏看屋心得(價格+格局分析)

原創 2025-01-09 591編輯部
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台北市南京復興生活圈以捷運南京復興站為發展核心,生活機能相當優渥,預售大樓案「紳藏」基地即位在復興北路190巷內,全案規劃12~33坪的套房和3房產品,訴求鄰近雙捷運、建案為SRC制震綠建築

紳藏外觀圖

優點優點
  1. 生活機能:紳藏位在南京復興生活圈,步行400公尺可達雙捷運南京復興站

  2. 社區規劃:該案為純住宅設計,住戶出入單純;規劃SRC制震綠建築。

缺點缺點
  1. 社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法配到車位;因基地位處巷內,須留意巷弄寬度與車輛進出問題。

區域解析

地理位置

紳藏」位於中山區復興北路190巷、長春路327巷交叉口。

交通機能

步行6分鐘可達捷運南京復興站,車行7分鐘亦可至松山機場。

生活機能

  • 學校:車行4分鐘可達長春國小,車行3分鐘則可至中山國中。

  • 商業:車行1分鐘可達全聯(中山興安店)及長春市場,車行4分鐘則可至遼寧街夜市。

  • 休閒:步行4分鐘可達興安公園,車行6分鐘亦可至松山運動中心和台北小巨蛋。 

社區規劃

紳藏」基地位在復興北路190巷、長春路327巷交叉口,面積409.28坪,規劃1棟地上15層、地下3層之建築,全案共81戶住家,屬於小型純住社區;車位為平面式49個,車位配比1:0.6,社區公共設施則有接待大廳、交誼廳、信箱區等,公設比33.53%。


從12~14樓平面圖來看,為單層6戶2梯配置,梯戶比1:3;格局部分,A、B、E、F為雙面採光設計,其中B與E格局相似,至於C、D則為單面採光設計、彼此格局亦相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

紳藏位在南京復興生活圈、鄰近雙捷運,建案採SRC制震綠建築,亦為純住宅設計,惟車位規劃不足,部分戶別無法配到車位,且因基地位在巷內,須留意巷弄寬度與車輛進出問題;以家配圖來看,推薦B與E戶,兩戶相似,室內無柱、坪效佳,且都是雙面採光格局,明廳、無暗房、雙陽台設計,加上公私領域空間分明,故推薦。

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