開箱文 | 新北市三重區國湛看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區仁義重劃區為民間自辦的新興重劃區，與北市僅一橋之隔，以純住宅規劃為主，吸引不少雙北自住客群，元富興建設在這裡推出預售大樓案「國湛」，基地位仁義街與元信三街角地，面積近千坪，全案規劃二房23~24坪、三房35~40坪，以重劃區交通優勢與宜居環境為主要訴求。
國湛外觀圖
優點
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環境：「國湛」位於仁義重劃區，區內以純住宅規劃為主，環境相較安靜、宜居。
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交通機能：仁義重劃區與北市僅一橋之隔，憑藉重陽橋即可達北市士林、北投一帶，附近亦有三重交流道和新北環快可利用，對於開車族來說很方便。
缺點
- 格局規劃：3房格局雖然都有雙面、三面採光，但都僅一個陽台的設計較可惜。
- 交通機能：距離最近的捷運三和國中站步行也要17分鐘，對於相較仰賴大眾交通運輸的雙北市客群來說恐較不方便。
區域解析
地理位置
「國湛」位在三重區仁義街與元信三街交叉口。
交通機能
基地距離重陽大橋約600公尺、車行約2分鐘，而車行約3~5分鐘亦可上三重交流道銜接國道一號北上南下；距離捷運站稍遠，最近的捷運三和國中站步行也要17分鐘、距離約1.4公里。
生活機能
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學校：步行約11分鐘、距離850公尺可抵達五華國小，距碧華國中則約1.5公里、車行約5分鐘。
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商業：步行約1分鐘、距離45公尺可達全聯三重仁義店，另外也可到五華街商圈、自強路商圈做大型採買。
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休閒：步行約3分鐘、距離200公尺可至五常公園，亦有新北市立圖書館可利用；另外，也可至重陽橋堤外籃球場，距離基地450公尺、步行6分鐘。
社區規劃
「國湛」基地位於三重區仁義街與元信三街交叉口，面積918.7坪，規劃2棟地上13層、地下3層建築，全案共120戶住家、7戶店面，屬於中型社區，車位為平面式127個，車位配比1:1；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、媽媽教室等，公設比32%。
從平面圖來看，A棟與B棟之間的棟距還算寬闊，且兩棟的戶型為對稱格局，坪數亦相同，意即A1、B1，A2、B2，A3、B3，A5、B5與A6、B6，彼此為鏡像格局，且A、B棟皆為5戶配2部電梯設計，梯戶比1:2.5。
細看各戶規劃，A3與B3因為在中間，屬於單面採光，而A1與B1為三面採光，其餘同樣位在邊間的戶別皆為雙面採光，只是A2、A3、A5與B2、B3、B5戶因有開窗面朝西，也須注意西曬的問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「國湛」位於仁義重劃區，因該重劃區以住宅規劃為主，環境相較宜居，且聯外交通選擇多，對開車族來說很方便，但同時，區內大眾運輸較缺乏，若仰賴捷運通勤的民眾就得考慮一下。首購的朋友建議可挑選2房A3和B3產品，雖然與A6、B6相比僅單面採光，但A3和B3的室內坪效較佳，也沒有過多的走道浪費，對於自住首購客群來應會較實際。
至於換屋的朋友，則建議挑選A1、B1戶，除了公私領域區分明確，廚房空間也夠寬裕，可以設計到雙排櫥櫃，不需要擔心電器沒有位置擺放，最重要的是格局三面採光，居住品質較佳，也是這兩戶相較加分的關鍵。
