開箱文 | 新北市三重區大有豐光看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區近年由於指標案帶動，加上第二行政區等話題，房市熱度可說是北台灣數一數二的熱絡，其中位在二重疏洪道左右兩側的二重重劃區，更是其中推案相當密集的區域，「大有豐光」位在重劃區的右岸、穀保街上，規劃2~3房，最小坪數25坪起。
大有豐光外觀圖
優點
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環境：往北步行約7~8分鐘可至中正北路生活圈，採買便利性佳；鄰近則有大都會公園、二重公園，休憩踏青方便。
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社區規劃：「大有豐光」由台灣松下營造作興建，強調施工品質。
缺點
- 環境：位於新舊區交界，周邊有一些鐵皮建築，北面市容相對欠佳。
區域解析
地理位置
「大有豐光」位於二重重劃區穀保街、頂崁街210巷交界處，也是二重重劃區與中正北路舊街區的交界處。
交通機能
步行約8分鐘至中正北路有多線公車可搭乘，車行約5~8分鐘可達捷運三重站、機捷三重站、新北產業園區站。車行約10分鐘可連結至中山高、台64線。
生活機能
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學校：步行約9~10分鐘可達學區二重國小及二重國中。
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商業：步行約11分鐘可達全聯(三重中正店)，步行約12分鐘可達愛買(三重店)
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休閒：步行約9分鐘可達二重疏洪親水公園，車行約4分鐘可達新北大都會公園。
社區規劃
「大有豐光」位於新北市三重區榖保街上，由大有建設有限公司投資興建，台灣松下營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積501.61坪，公設比34%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等。
樓層規劃為地上14層，地下4層建築，共有65戶住家、1戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(25~27坪)、3房(30、36、41坪)。車位共規劃75個平面車位，車位配比1:1.14，符合1戶1車位規劃。本案3-5層平面圖單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比；其中B為2房格局、單面採光；D為2房格局、雙面採光，A、C、E戶為3房格局、雙面採光，所有戶型房間皆有開窗，公共空間梯廳也有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大有豐光」位處二重重劃區右岸，且鄰近舊市區，生活採買便利，推薦E戶給夫妻帶兩個小孩的家庭，此戶雖是本社區坪數較小的3房，但麻雀雖小五臟俱全，以30坪的戶型來說，有玄關以及獨立的客餐廳空間，實屬難得。而A戶則是E戶的豪華升級版，條件上可說是社區中最佳，臥室空間更大以外，另多一前陽台可利用，預算相對充裕者可優先挑選。
