開箱文 | 新竹縣新豐鄉森祐本善看屋心得（價格+格局分析）
大新竹縣市近年受到高科技產業帶動，高薪就業人口推動住宅需求，房價也隨之飆漲，不少剛性買盤外溢至有交通動線串聯的蛋白區，像是新豐地區有國道、台鐵、機能，就相當受到青睞，本次介紹的新案「森祐本善」位於新豐新庄子生活圈，擁有行政機關、學區等資源，戶戶邊間、2~3面採光，全案規劃均質三房，最小坪數32坪起。
森祐本善外觀圖
優點
- 機能：「森祐本善」基地周邊機能充沛，步行6分鐘內可達各大機能。
- 社區規劃：28%低公設比，單層三併雙梯，低梯戶比1:1.5。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，需仰賴開車騎車。
區域解析
地理位置
「森祐本善」基地位於新竹縣新豐鄉建興路二段與明德巷口。
交通機能
車行7分鐘到61快速道路，15分鐘可銜接國道1號。
生活機能
- 學校：步行1分鐘至新豐國小、6分鐘到新豐國中。
- 商業：步行1分鐘有新庄子公有零售市場及新庄子商圈，3分鐘到全聯、6分鐘至億客來生鮮超市。
- 休閒：步行6分鐘到新庄子後營區野戰公園。
社區規劃
「森祐本善」由森祐建設投資開發、展昇營造興建，規劃地上9層、地下2層建築，總戶數24戶住家、3戶店面，車位規劃平面式1個、機械式26個，車位配比1:1，足以一戶一車位。
公設比28%，含有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層單層規劃三併雙梯，梯戶比1:1.5，上下班等電梯不需要太久時間。格局規劃3房(32~34坪)，戶戶配置雙衛浴，其中A1/A2戶為相似三房，僅差在主臥室格局，邊間、雙面採光；A3為三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森祐本善」位於新竹縣新豐新庄子生活圈，步行可到各大機能，生活相當便利，推薦A3戶給首換族，三面採光、雙衛浴開窗，空間通風舒適。
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