開箱文 | 桃園市中壢區博美鹿柴看屋心得（價格+格局分析）
青埔特區為桃園近年最夯的重劃區之一，隨著重大建設陸續到位，房價也跟著水漲船高，預售華廈案「博美鹿柴」基地即位在重劃區外圍、東芝路上，全案規劃均質3房產品、最小坪數40坪起，訴求一層4戶2梯的純住宅設計，且戶戶邊間、三面採光。
博美鹿柴外觀圖
優點
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社區規劃：「博美鹿柴」全案為均質3房產品，採純住宅設計，住戶出入較單純。
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房型規劃：戶戶三面採光之外，亦為明廳、雙陽台設計，臥室及衛浴也都有開窗。
缺點
- 環境：基地附近商家較少，小環境稍顯不便。
區域解析
地理位置
「博美鹿柴」位在中壢區東芝路46號旁。
交通機能
車行3分鐘可達機場捷運桃園體育園區站。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至芭里國小，車行6分鐘亦可達青埔國中。
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商業：車行2分鐘可達全聯(中壢領航)，車行3分鐘亦可至家樂福(青埔店)。
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休閒：車行２分鐘可至青芝兒童公園。
社區規劃
「博美鹿柴」基地位在東芝路46號旁，面積370.27坪，規劃1棟地上10層、地下3層之華廈建築，全案共36戶住家，屬於小型社區，車位為平面式49個，車位配比1:1.36；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、廚藝教室、信箱區、宅配室、品茗室等，公設比33.8%。
從3-9樓平面圖來看，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局方面，A1、A2、B1、B2格局相似，戶戶皆為3房三面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「博美鹿柴」為純住宅設計，住戶出入單純，惟基地周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A2戶3房給換屋的朋友，除了是三面採光的格局，室內採明廳、雙陽台、臥室無柱的設計，加上間間都有規劃開窗，整體格局規劃不錯，此外，A2戶也是臨路的戶別，可享永久棟距，從方位來看，亦能避免西曬的問題，故推薦。
