開箱文 | 桃園市中壢區昆旺青茵悦看屋心得（價格+格局分析）

「昆旺青茵悦」位在中壢區聖德路一段上。

沿台31線走有國道二號大竹交流道可利用；車行3分鐘可達機捷桃園體育園區站。

• 學校：車行3分鐘可至芭里國小，車行6分鐘則可至青埔國中。
• 商業：車行3分鐘可達家樂福(青埔店)，車行5分鐘亦可至全聯(中壢領航)。
• 休閒：附近公園綠地較少，車行5分鐘可達青塘園。

「昆旺青茵悦」由昆旺建設投資興建，基地位在聖德路一段480號旁，面積1318坪，規劃3棟地上13層、地下2層之建築，全案共168戶住家、6戶店面，屬於中型社區；車位為平面式149個，車位配比1:0.86；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、戶外休閒空間等，公設比34.5%。

從4~13樓平面配置圖來看，分成A、B、C三棟，其中A、B棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，C棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、A3、A5、B1、B2、B3、B5都是三面採光，A1與A2與B1與B2、A3與A5、B3與B5彼此格局相似，而C1、C3、C5、C7為雙面採光、彼此格局相似，至於C2、C6則為單面採光，彼此也是相似格局。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「昆旺青茵悦」位於青埔外圍，周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利，且因社區社區車位規劃不足，部份戶別無法擁有車位，有車族可留意；推薦A3、A5戶2+1房給首購的朋友，兩戶格局相似，都是三面採光、室內少柱、臥室無柱，且臥室與衛浴都開窗的設計，而+1空間亦可彈性規劃為臥室或書房，整體居住品質不錯。