開箱文 | 桃園市桃園區三本四季看屋心得（價格+格局分析）
桃園小檜溪重劃區位在桃園三民路、春日路、民光東路一帶，鄰近桃園區鬧區，可就近享有周邊完整機能，三本建設於春日路、青溪二路口推出預售大樓案「三本四季」，全案規劃2房、3房產品，最小坪數22坪起。
三本四季外觀圖
優點
- 社區規劃：「三本四季」基地坐落於小檜溪重劃區核心地帶、鄰近商業區，且具有三面臨路優勢。
缺點
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社區規劃：單層8戶，住戶出入稍顯複雜，且因僅有2梯設計，梯戶比1:4較高，尖峰時刻亦須留意電梯等待時間。
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交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，因上下交流道得經過此路段，應留意塞車問題；雖然附近有捷運綠線議題，但該案距離較近的站點都稍有距離，步行時間約15分鐘，若未來想搭捷運通勤上班的朋友，可自行評估。
區域解析
地理位置
「三本四季」位在桃園區春日路、青溪二路。
區域重大發展規劃：小檜溪重劃區周邊擁捷運綠線議題，未來將沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
車行6分鐘可達桃園車站；開車族沿台四線(春日路)走，可上南崁交流道銜接國道1號；距離捷運綠線稍遠，通車後至G08、G09站步行皆約15分鐘。
生活機能
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學校：步行11分鐘可至青溪國小，車行3分鐘則可至青溪國中。
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商業：鄰近大業大有商圈及桃園車站站前商圈，車行2分鐘可至全聯(桃園東園)，步行9分鐘亦可達新永和市場。
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休閒：步行2分鐘即可至公園-香氛之園。
社區規劃
「三本四季」是由三麒建設(三本建設)投資興建，基地位在春日路、青溪二路，面積696.03坪，規劃1棟地上19層、地下4層建築，全案共144戶住家、5戶店面，屬於中型社區，車位為平面式149個，車位配比1:1；社區公設包括接待大廳、交誼廳、露天餐區、星空露營區及星空瑜珈區等，公設比34%。
從全區標準層平面圖來看，為單層8戶2梯的配置，梯戶比1:4；細看格局，A6為三面採光，A1、A3、A9為雙面採光，而A1與A9格局相似，至於A2、A5、A7、A8則為單面採光，而A5與A7與A8格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「三本四季」位在春日路上、小檜溪重劃區核心地帶，只是春日路為主幹道，得考量塞車問題，且該案單層8戶設計，住戶出入稍顯複雜，加上梯戶比較高，尖峰時刻亦須留意電梯等待時間；推薦A6戶高樓層3房產品給換屋的朋友，雙面臨春日路與青溪二路，可享永久棟距，且高樓層亦較不會被車流干擾，而該戶室內少柱、三面採光，公私領域採光都不錯，客廳雖然沒有前陽台，但仍屬明廳，廚房亦銜接後陽台，加上3間臥室也規劃開窗，主臥另規劃專屬陽台，整體居住品質應不錯。
