開箱文 | 新竹縣芎林鄉竹科主人10看屋心得（價格+格局分析）
近年吸引不少竹北外溢買盤的芎林市區，區域擁有日常採買與學區資源，並擁有公三公園等休閒空間，交通可透過國道三號竹林交流道快速接軌難本，而本次介紹的「竹科主人10」為區域系列建案，位於十九公頃重劃區，緊鄰芎林市區，規劃低公設比小型社區，採2~4房多元格局，最小坪數31坪起，戶戶邊間。
竹科主人10外觀圖
優點
- 位置：「竹科主人10」位於純住宅區，生活氛圍清幽舒適。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面以上採光。
缺點
- 交通：距軌道系統較遠，需仰賴開車或騎車通勤。
- 社區規劃：「竹科主人10」屬於小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
車行6分鐘可銜接國道三號。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到芎林國小、8分鐘有芎林國中。
- 商業：步行4分鐘到芎林商圈及芎林市場、全聯，5分鐘有康是美。
- 休閒：步行1分鐘抵公三公園、7分鐘有水霧公園。
社區規劃
「竹科主人10」位於新竹縣芎林鄉文德六街7號旁，由圓湖建設股份有限公司投資興建，基地面積1029.99坪，樓層規劃為2棟地上13、14層，地下2層建築，共有74戶住家，5戶店面，車位共規劃110個平面車位，車位配比1:1.39，足以一戶一車位。公設比31.03~33.92%，設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳。住宅標準平面層方面，平面圖左棟單層雙併雙梯，梯戶比1:1，右棟單層四併雙梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(31坪)、3房(42坪)、4房(53坪)，A/B棟為相似四房，雙衛浴開窗，C/D戶為相似三房，有獨立玄關，E/F戶為相似2房，雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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