開箱文 | 新北市新店區東基M1看屋心得（價格+格局分析）
位於新北市新店區的大坪林生活圈，為通往台北市重要區段，一橋之隔即可到景美地區、銜接公館及師大一帶，周邊機能相當成熟，區內也少有新案，而本次介紹的「東基M1」為區內少見推案，由東基開發建設投資興建，全案規劃地上15層建築，規劃1~4房、最小坪數16坪起，單層5併、戶戶明廳明房。
東基M1外觀圖
優點
- 機能：「東基M1」基地方圓1公里左右即可享受各大機能。
- 交通：步行3分鐘可到捷運大坪林站。
缺點
- 環境：位處舊市區，市容街景不比重劃區新穎。
- 社區規劃：「東基M1」車位配比不足以一戶一車位，且多為機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距捷運大坪林站約步行3分鐘，至國道三號約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至大豐國小車行7分鐘、9分鐘抵五峰國中。
- 商業：至景美市場及景美夜市商圈約步行13分鐘、9分鐘到文化市場及全聯，車行6分鐘到家樂福及裕隆城商圈。
- 休閒：步行15分鐘到景美河濱公園。
社區規劃
「東基M1」位於新北市新店區寶安街，由東基開發建設股份有限公司投資建設，基地面積259.76坪，樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有68戶住家、1戶店面、1戶管委會空間。車位規劃平面式5個、升降平面式27個、升降機械式7個，車位配比1:0.56，不足以一戶一車位。公設比34.88%，含有接待大廳、空中花園、信箱區。住宅標準平面層方面，單層5併2梯，梯互比1:2.5，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃1房(16坪)、2房(26~29坪)、3房(39~45坪)、4房(49~53坪)，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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