開箱文 | 台南市歸仁區坐忘林看屋心得（價格+格局分析）
台南高鐵特區近年受惠於軌道效應，加上中央、地方政府積極導入公共建設及民間產業，使得區域開發有了極大的進展，同時吸引各大建商及購屋族青睞，而位於高鐵站前生活圈的預售新案「坐忘林」由清景霖集團投資興建，全案規劃最小坪數18坪起，開放式格局。
坐忘林外觀圖
優點
- 位置：「坐忘林」位於台南高鐵特區，寬闊街廓、純住宅環境，居住氛圍舒適。
- 交通：6分鐘可接軌高鐵、台鐵，交通便捷。
缺點
- 社區規劃：「坐忘林」住宅層單層八併，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車採買。
區域解析
地理位置
「坐忘林」位於台南市歸仁區武東段0401地號。
區域重大前景建設：成大沙崙醫院於2023年底舉行奠基儀式，預計2024年動土，2031 年完工啟用。
交通機能
距離高鐵台南站及沙崙火車站約車行6分鐘，距離台86線約2分鐘、國道一號5分鐘，國道三號10分鐘。
生活機能
- 學校：至沙崙國中、大潭國小約車行5分鐘。
- 商業：距離全聯約車行4分鐘、寶雅12分鐘，歸仁黃昏市場15分鐘，另外到三井OUTLET商圈約車行6分鐘。
- 休閒：至歸仁運動公園約車行14分鐘。
社區規劃
「坐忘林」位於台南市歸仁區武東段0401地號，由福裕事業股份有限公司投資興建、威暘營造工程有限公司營造，基地面積1942.66坪，規劃為3棟地上14層，地下3層建築，共有312戶住家，14戶店面，車位共規劃有337個平面車位，車位配比1:1.03，足以一戶一車位。
公設比37~38%，設施有會議室、閱覽室、廚藝教室、信箱區。住宅標準平面層方面，單層八併雙梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃為開放格局(18~31坪)、店面(23~37坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「坐忘林」位於台南高鐵特區，距離高鐵、台鐵僅約6分鐘車程，交通動線相當便捷，全案採大型社區規劃，皆為開放式格局，推薦A6戶給想要一次到位的小家庭，獨立玄關、雙陽台，收納空間及隱私性兼具。A3-1戶則適合單身貴族，明廳明房，且臥室可擺放雙人床並三邊下床，活動空間還算充裕。
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