開箱文 | 新北市永和區敦南宴看屋心得（價格+格局分析）
新北市永和秀朗國小生活圈與北市公館僅一橋之隔，預售大樓案「敦南宴」基地即位在永利路216巷內、鄰近永和國民運動中心，全案規劃2~4房的首購及換屋型產品，最小坪數23坪起，訴求一橋到北市、明星學區。
敦南宴外觀圖
優點
- 社區規劃：「敦南宴」為純住宅規劃，住戶出入單純。
- 生活機能：鄰近永和國民運動中心、一橋到北市公館。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且因部分車位為機械式，需考量其便利性及後續保養等問題；單層10戶、梯戶比1:5，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「敦南宴」位於永和區永利路216巷。
交通機能
車行6分鐘可達捷運秀朗橋站、永安市場站，附近亦有福和橋可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可達秀朗國小，車行3分鐘亦可至福和國中、永和國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(永和成功店)，車行5分鐘亦可至愛買(永和店)。
- 休閒：車行1分鐘即可達永和國民運動中心。
社區規劃
「敦南宴」位於永利路216巷，面積542.57坪，規劃1棟地上15層、地下5層之建築，共139戶住家，屬於中型純住社區；車位為平面式70個、機械式40個，車位配比1:0.79，社區公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、棋藝室、樂團練習室等，公設比34.95%。
以3~8樓平面圖來看，為單層10戶2梯的配置，梯戶比1:5；格局部分，A6為三面採光設計，A1、B1、B6為雙面採光設計，A2、A3、A5、B2、B3、B5則為單面採光設計，其中A2與B2、A3與B3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「敦南宴」社區鄰近永和國民運動中心，全案為純住宅規劃，住戶出入單純，惟車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且單層10戶、梯戶比1:5偏高，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A6戶4房給換屋的朋友，該戶位處邊間、三面採光，室內無柱，規劃明廳、臥室和衛浴也都是間間開窗，加上屬於臨路戶別，整體居住品質應不錯，故推薦。
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