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天天微笑

    • 近一週超 5,792 人看過
    • 熱門指數飆升至79%
    • 近一週超 5,792 人看過
  • 7年社區
  • 近半年成交
  • 國光客運楠梓站
  • location楠梓車站高雄市楠梓區朝明路116巷63號

location楠梓車站高雄市楠梓區朝明路116巷63號

rank-logo高雄市人氣榜 TOP9

  • 所有
  • 一房
  • 二房
  • 三房
  • 其他

  • 26.6萬/坪 近1年

    成交均價

  • 30.1萬/坪 議價率13%

    二手銷售均價

銷售登錄表 04/21更新

社區房價對比更便捷

金牌社區專家 房屋代尋 · 屋主委託 · 社區解讀 · 行情分析 我要展示在這裡
專家頭像
邱齡瑩
永義房屋高雄楠梓站前
  • 本社區已成交1筆
  • 在售物件10筆
  • 熟悉社區·行業深耕8年
免費洽談: 0986-851-086 轉 181942
專家頭像
鄭晴云
  • 歷史已成交21筆
  • 在售物件42筆
免費洽談: 0986-851-086 轉 180599
專家頭像
蘇冠嘉
永慶不動産(加盟店)永慶新楠家樂福店
  • 歷史已成交16筆
  • 在售物件6筆·在租物件6筆
免費洽談: 0986-851-086 轉 166722
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永義房屋高雄楠梓站前
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附近社區物件

天天微笑共有3種格局、 16筆 物件在二手市場銷售中

社區概況

  • 屋齡

    7年

  • 總戶數

    331戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住家用

  • 建蔽率

    48.33%

  • 公設比

    34~35%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

    1,022坪

  • 管理費

    65元/坪/月

  • 土地分區

    第五種住宅區

  • 充電樁

  • 車位配比

    1:0.53

  • 車位規劃

    平面式75個、機械式102個

  • 棟戶規劃

    2棟，331戶住家

  • 樓層規劃

    地上15層,地下3層

  • 格局規劃

    一房(13.58~21.22坪)、二房(12.11~37.72坪)、三房(21.24~42.15坪)

  • 垃圾處理

    社區統一處理（社區內專區堆置）

  • 學區

    楠陽國小；楠梓國中

社區問答

  • 全部(5)
  • 格局介紹(2)
  • 物業管理(2)
  • 市場行情(1)
【天天微笑】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區問答社區專家頭像
陳宥蓉

21.22 坪 2房32.61坪 2房+車位40.57坪 3房41.66坪 3房+平車

全部2個回答

有用
【天天微笑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區問答社區專家頭像
許聖賢

每戶皆有一個機車位，為每年一抽，清潔費200元，有自設機車位可以周籤使用每月為300元，汽車位有平面跟機械式，但是汽車位配比低，故若租不到社區的車位，可選擇旁邊健仁醫院之立體停車場，每月月租金2000元。

全部2個回答

3
【天天微笑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？
社區問答社區專家頭像
許聖賢

小三房租金目前約18000元，兩房21坪約15000元，兩房24坪約16000元，以上皆不含管理費，目前汽車位只有機械可租，租金約2000元，若社區沒車位可租，可向健仁醫院立體停車場承租每月2000元109年兩房租金約12000~13000元，110年同產品來到14000元，111年因升息關係，新承租戶都來到15000元不含管理費的趨勢

全部2個回答

1
【天天微笑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
社區問答社區專家頭像
許聖賢

一共有A跟B棟地下3樓，樓高15樓，A棟12戶2梯，B棟11戶2梯，電梯各不相聯動，需自行選責最近的樓層，2棟地下室不相通，電梯都可直達地下室。

全部2個回答

1
【天天微笑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？
社區問答社區專家頭像
許聖賢

管理費每坪65元，可每月繳或年繳，但年繳沒有優惠，若遇到12月需開區權會，有參與的所有權人，下個月可以減免300元管理費。管理費服務，只要不是很誇張的要求都會幫忙，外送、收包裹、開地下道，顧汽車...等。超優服務

全部2個回答

1

實地看房·最全社區攻略及評價

社區綜合評分
4.00
社區綜合評分圖標
地段環境
4.00
地段環境圖標
社區規劃
3.70
社區規劃圖標
社區綜合評分
4.00
地段環境
4.00
社區規劃
3.70
優點 優點
1.單價區域相對較低
2.地段處於楠梓車站站前商圈，生活機能完善
缺點 缺點
1.基地位於健仁醫院旁(嫌惡設施)
light
查看完整攻略

社區配置圖

主要格局

  • 全部(5)
  • 2房(5)
社區格局圖

2房1廳1衛

21.20坪/東南

同格局在售(1)
社區格局圖

2房1廳1衛

21.20坪/西

同格局在售(1)
社區格局圖

2房1廳1衛

21.20坪/南

同格局在售(1)
社區格局圖

2房2廳1衛

30.10坪/南

暫無在售
社區格局圖

2房2廳1衛

31.60坪/東南

暫無在售

實價登錄

天天微笑共有 425筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年4月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-01
6樓
27.5 萬/坪
583萬
2房1廳/21.2坪
0 萬
無車位
583 萬
朝明路116巷82號 | 6樓
查看明細 2
112-12
8樓
30.1 萬/坪
730萬
2房2廳/24.2坪
70 萬
車位8.9坪
800 萬
朝明路116巷65號 | 8樓
查看明細 3
112-12
8樓
30.1 萬/坪
640萬
2房1廳/21.2坪
180 萬
車位11.4坪
820 萬
朝明路116巷70號 | 8樓
查看明細 2
  • 113-01
    2房21.2坪6樓
    583 萬27.5萬/坪
  • 112-12
    2房24.2坪8樓
    800 萬30.1萬/坪
  • 112-12
    2房21.2坪8樓
    820 萬30.1萬/坪
    • 全部實價登錄425筆>

成交走勢

27.5萬
最新成交單價
113-01
33.9萬
最高成交單價
112-09
11.5萬
最低成交單價
104-09

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周邊機能 地圖/周邊

天天微笑
高雄市楠梓區朝明路116巷63號

導航

  • 交通出行(16)

    國光客運楠梓站約148公尺

    和欣客運楠梓站約346公尺

  • 教育/學區(23)

    高雄市楠梓區楠陽國民小學約215公尺

    高雄市楠梓區楠梓國民小學約1027公尺

  • 生活機能(35)

    豐鮮的屋 炒飯炒麵燴飯咖哩約73公尺

    彩虹綠輕食坊約78公尺

  • 醫療/銀行(27)

    麻醉科約66公尺

    放射醫學科約66公尺

  • 嫌惡設施(19)

    高雄與神同行教會 가오슝동행교회約8公尺

    財團法人天主教會高雄教區附設高雄市私立聖德托兒所約58公尺

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    0986-851-086 轉 78323

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    0986-851-086 轉 67785

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    0986-851-086 轉 22504

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