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鳳凰樂

    • 近一週超 1,924 人看過
    • 熱門指數67%
    • 近一週超 1,924 人看過
  • 8年社區
  • 近半年成交
  • 臺鐵科工館站
  • location大昌高雄市三民區覺民路606號

location大昌高雄市三民區覺民路606號

  • 所有
  • 二房
  • 三房
  • 其他

  • 31.8萬/坪 近1年

    成交均價

  • 37.8萬/坪 議價率18%

    二手銷售均價

銷售登錄表 04/21更新

社區房價對比更便捷

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  • 歷史已成交49筆
  • 在售物件13筆
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鳳凰樂共有2種格局、 11筆 物件在二手市場銷售中

社區概況

  • 屋齡

    8年

  • 總戶數

    58戶

  • 建築型態

    住宅大樓

  • 用途規劃

    住家用

  • 建蔽率

    60 %

  • 公設比

    34.23~35%

  • 建築構造

    RC造

  • 基地面積

    183坪

  • 管理費

    4141元/坪/月

  • 土地分區

    第四種商業區

  • 充電樁

  • 車位配比

    1:0.55

  • 車位規劃

    機械式32個

  • 棟戶規劃

    1棟，56戶住家，2戶店面

  • 樓層規劃

    地上15層,地下3層

  • 格局規劃

    二房(23.11~32.59坪)、三房(39.43~56.32坪)

  • 垃圾處理

    社區統一處理（社區內專區堆置）

  • 學區

    正興國小；民族國中

社區問答

  • 全部(7)
  • 格局介紹(2)
  • 物業管理(1)
  • 市場行情(1)
  • 社區評價(1)
  • 週邊機能(2)
【鳳凰樂】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？
社區問答社區專家頭像
鍾明翰

共有A1、A2的三房格局，A3、A5的兩房格局三房房型規劃39坪，兩房規劃23、27.5坪戶戶邊間、樑柱外露，每戶雙面採光、格局方正，衛浴空間全部規劃開窗，通風採光良好，且零雨遮登記

1個回答

1
【鳳凰樂】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
社區問答社區專家頭像
鍾明翰

平面車位11個，機械車位21個，機車位一戶配置一位平面車位清潔費300/月，機械車位清潔費500/月

全部2個回答

有用
【鳳凰樂】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
社區問答社區專家頭像
葉宥甫

近幾年的走勢算是三民區的潛力社區價格皆往上漲,且賣壓非常低去年成交一筆為1510萬元,一坪將近35萬

全部2個回答

有用
【鳳凰樂】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
社區問答社區專家頭像
葉宥甫

樓高15樓共58戶含店面兩戶兩電梯四戶數

全部5個回答

有用
【鳳凰樂】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
社區問答社區專家頭像
葉馨茹

科工館旁,建興市場,走路到未來輕軌約5分鐘內

全部2個回答

有用
【鳳凰樂】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？
社區問答社區專家頭像
陳裕元

本案距離C29綠線輕軌走路需要5分鐘C29輕軌預計112年年底完工通車如有火車的需求，10分鐘內可到科工館火車站

1個回答

有用
【鳳凰樂】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？
社區問答社區專家頭像
田峮恒

附近的學區 國小是念正興國小距離1 公里 走路10分鐘國中的學區是念民族國中距離450公尺走路不用10分鐘

1個回答

有用

社區配置圖

主要格局

  • 全部(3)
  • 2房(2)
  • 3房(1)
社區格局圖

3房2廳2衛

44.50坪/南

同格局在售(7)
社區格局圖

2房1廳1衛

23.10坪/東南

同格局在售(2)
社區格局圖

2房2廳1衛

27.00坪/東

同格局在售(2)

實價登錄

鳳凰樂共有 69筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年4月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
112-11
9樓
32.1 萬/坪
1,265萬
3房2廳/39.4坪
80 萬
車位5.1坪
1,345 萬
覺民路608號 | 9樓
查看明細
112-04
9樓
31.5 萬/坪
866萬
2房2廳/27.5坪
0 萬
無車位
866 萬
覺民路602號 | 9樓
查看明細 2
111-12
15樓
34.5 萬/坪
1,371萬
3房2廳/39.8坪
139 萬
車位8.5坪
1,510 萬
覺民路600號 | 15樓
查看明細 2
  • 112-11
    3房39.4坪9樓
    1,345 萬32.1萬/坪
  • 112-04
    2房27.5坪9樓
    866 萬31.5萬/坪
  • 111-12
    3房39.8坪15樓
    1,510 萬34.5萬/坪
    • 全部實價登錄69筆>

成交走勢

32.1萬
最新成交單價
112-11
34.5萬
最高成交單價
111-12
19.5萬
最低成交單價
105-10

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周邊機能 地圖/周邊

鳳凰樂
高雄市三民區覺民路606號

導航

  • 交通出行(6)

    臺鐵科工館站約598公尺

    科工館約622公尺

  • 教育/學區(49)

    高雄市三民區正興國民小學約462公尺

    高雄市天主教道明高級中學約1127公尺

  • 生活機能(24)

    全家便利商店 高雄建武店約80公尺

    正忠排骨飯約81公尺

  • 醫療/銀行(29)

    慈惠醫事檢驗所約91公尺

    高雄三民區王婦產科診所 - 婦科問題 / 子宮頸疫苗 / 乳房攝影 / 癌症篩檢 / 產婦檢查 /約336公尺

  • 嫌惡設施(17)

    財團法人中華基督教浸信宣道會聯合會覺民教會約184公尺

    頌怡禮儀公司約230公尺

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