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擁樂

11年社區
近半年成交
臺鐵內惟站
高雄美術館特區高雄市鼓山區美術北五街37號

location 高雄美術館特區高雄市鼓山區美術北五街37號

所有
二房
三房
四房
其他

36.4萬/坪近1年
成交均價
45.7萬/坪議價率25%
二手銷售均價

銷售登錄表 04/11更新

社區房價對比更便捷

曾柏嘉

永慶不動産(加盟店)農十六凱璿加盟店

歷史已成交5筆
在售物件3筆
熟悉社區·行業深耕5年

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擁樂共有2種格局、 20筆物件在二手市場銷售中

社區概況

屋齡
11年
總戶數
202戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住家用
建蔽率
47.84%
公設比
35.04~36%
建築構造
RC造
基地面積
1,245坪
管理費
58元/坪/月
土地分區
第五種住宅區（特）
充電樁
車位配比
1:1.48
車位規劃
機械式298個
棟戶規劃
2棟，202戶住家
樓層規劃
地上27層,地下4層
格局規劃
三房(54.35~101.32坪)、四房(68.79~91.5坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區外集中處理）
學區
中山國小；七賢國中

社區問答

全部(10)
格局介紹(2)
物業管理(2)
市場行情(2)
社區評價(2)
週邊機能(2)

【擁樂】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

陳思亨

A B 棟都有3-4房格局

全部2個回答

有用

【擁樂】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

陳思亨

擁樂車位,全是平面車位車位清潔費約700在大樓旁美術北五街有戶外停車場,一個月費用約1000元

全部3個回答

有用

【擁樂】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

陳思亨

3房平車租金約45000左右近幾年因有大量年輕高薪族群進駐美術館所以租金也調漲在這除了自住或投資都是最佳選擇

全部2個回答

有用

【擁樂】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

陳思亨

有A B兩棟一層4,兩部電梯共27層,地下4層

全部2個回答

有用

【擁樂】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

陳思亨

3房平車管理費為4327元為每月繳,管理費大都是年繳用匯款到大樓公有基金帳戶包含平車清潔費,及公設使用樂已在美術特區10年,但大樓維護及管理非常嚴謹在樓梯間不會擺放個人物品,進出電梯,住戶都會禮讓打招呼,是相當有素養及溫暖的社區位在美術特區,交通相當便利,靠近內惟車站,離國道10號也只需10分鐘車程是北高購屋最佳選擇

全部2個回答

有用

【擁樂】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

陳思亨

美術館是高雄房市指標區,它還是有一定保值抗跌效應在最近成交量,美術館還是漲

全部2個回答

有用

【擁樂】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

陳思亨

戶數少,公設有室內籃球場,及SPA按摩室,非常貼心服務

全部2個回答

有用