開箱文 | 台北市士林區慕溪看屋心得（價格+格局分析）
慕溪外觀圖
優點
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環境：基地周邊生活機能好，步行即可至國小學區，學童上下學方便。
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社區：「慕溪」百戶內小型社區、梯戶比1:3，出入單純。
缺點
- 社區規劃：雖可以一戶配一車位，但多為機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
車行8分鐘可到北捷淡水線石牌站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為步行2分鐘可到天母國小、車行7分鐘到天母國中，學童上下學便利。
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商業：「慕溪」車行5分鐘可到新光三越天母店，具有大型百貨採買機能。
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休閒：車行8分鐘可到天母運動公園，有大批綠地及親子遊具可供休憩之用。
社區規劃
「慕溪」位於台北市士林區天母北路巷弄內，基地面積162.88坪，樓層規劃為1棟地上11層、地下2層建築，共有25戶住家，百戶內小型社區，車位規劃平面式1個、機械式26個，車位配比1:1.08，可一戶配一車位，公設比34.63~34.64%，休閒設施為接待大廳、空中花園，相對較為簡單。
格局坪數規劃二房(25坪)、三房(32坪)，單層三戶配一部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A、C戶雙面採光，B戶三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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