開箱文 | 台北市文山區怡富景絵看屋心得（價格+格局分析）

2025-06-24 591編輯部/陳珈汶
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台北市文山區景美生活圈交通便利、商圈成熟，擁捷運與水源快速道路，鄰近景美河濱公園，擁豐富綠地與百年名校，文教、休閒、採買機能兼備，本次介紹的預售案「怡富景絵」更正處於捷運景美站旁，全案規劃地上12層電梯大樓，採套房、2房設計，最小坪數10坪起，戶戶皆有工作陽台。

優點

  1. 位置：基地周邊多為住宅，生活氛圍舒適。

  2. 機能：「怡富景絵」步行1分鐘可到捷運，周邊機能豐沛。

缺點
  1. 社區規劃：多為套房設計，出入稍嫌複雜，且公設比達40%，室內實際使用面積相對較小。
區域解析

地理位置

「怡富景絵」位於台北市文山區景美街5巷。

交通機能

步行1分鐘到景美站及台9線，車行3分鐘到水源快速道路。

生活機能

  • 學校：車行6分鐘到景興國小、步行1分鐘到景美國中。

  • 商業：車行1分鐘抵愛買、2分鐘到全聯，3分鐘到景美夜市，步行5分鐘到景美市場。

  • 休閒：車行1分鐘抵景行公園。

購買建議

「怡富景絵」位於台北市文山區景美生活圈，擁有豐沛的機能，且步行可達景美站，無論通往公館師大商圈或是到台北車站等都相當便捷，全案規劃小坪數住宅，有套房及2房產品，其中A4戶推薦給單身貴族，室內通風明亮，且衛浴有開窗，另外推薦A1戶給新婚夫妻或頂客族，邊間雙面採光，且雙衛浴規劃，生活使用彈性，環境舒適。

當前建案
怡富景絵 預售屋
住商用 近捷運 明星學區 近公園
台北市文山區景美街5巷13號
10~26坪 套房~2房 109萬/坪起

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。