開箱文 | 台北市士林區廣宇大涵看屋心得（價格+格局分析）

2025-06-09 591編輯部/陳珈汶
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北市士林區近期因北士科重劃區吸引許多開發利多題材，除重劃區外，傳統早期區域也有新案進場，位於主幹道中正路巷弄的新案「廣宇大涵」，百戶內小型社區，低梯戶比設計出入單純，戶戶雙面以上採光，規劃3~4房產品，最小坪數37坪起。

優點

  1. 環境：生活機能佳，車行5分鐘內有學區、捷運、公園，相當方便。

  2. 社區：「廣宇大涵」戶戶雙面以上採光，通風佳。

缺點
  1. 社區規劃：無法一戶配一車位，且部分為機械車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析

地理位置

「廣宇大涵」位於台北市士林區中正路巷弄內，主幹道巷弄內有許多商家攤販林立，生活機能好。

交通機能

車行4分鐘可到捷運紅線士林站，具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校：學區為車行4分鐘可到福林國小、車行5分鐘到士林國中，學童上下學便利。

  • 商業：「廣宇大涵」車行2分鐘可到全聯士林中正店，可供基礎採買。

  • 休閒：車行3分鐘可到福林公園，有大批綠地可供運動休憩。

購買建議

「廣宇大涵」位於台北市士林區中正路巷弄內，周邊生活機能好，商家林立，學區、公園、捷運均在車行5分鐘內，但仍需注意中正路為重要主幹道，平日車流量不少，留意塞車問題，小型社區低公設比1:1.5，出入單純，重視採光的族群可挑選A戶三面採光，各主要空間均有開窗，通風性佳。

當前建案
廣宇大涵 預售屋
住商用 近捷運 制震宅 近公園
台北市士林區中正路212巷
37~52坪 3~4房 138萬/坪

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。